Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-900000433
Objektart Einfamilienhaus
Lage 92339 Beilngries
Zimmer 5
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 1
Balkone 1
Zustand renovierungsbedürftig
Wohnfläche 160 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Schlafzimmer 2
Grundstücksfläche 576 m²
Badezimmer 3
Garagenanzahl 2
Nutzfläche 52 m²
Zimmer 5
Bundesland Bayern
Terrassen 2
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 08.09.2029
Energiekennwert 167,2 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1985

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in der Utzmühlsiedlung ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Die Terrasse und der Zugang zum Garten sind sowohl über das Esszimmer als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, einer Dusche und WC ausgestattet. Der Kachelofen ist so platziert, dass er Ess- und Wohnzimmer gleichermaßen wärmt. Die Obergeschosswohnung mit ca. 74 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, einem Tageslichtbad sowie einem Abstellraum. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Im Kellergeschoß wurde im Jahr 2017 ein kleines Duschbad eingerichtet. Zwei Räume sind beheizbar und können ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Außerdem befinden sich hier der Heizraum und ein weiterer Kellerraum. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, eine im Norden über der Garage und eine im Süden angrenzend an den Garten. Zusätzlich kann in der Obergeschosswohnung ein Balkon in westlicher Ausrichtung genossen werden. Der Garten hat eine angenehme Größe und ist in einem gepflegten Zustand. Hier befinden sich außerdem zwei Holzschuppen. Ausstattung: Außenmauerwerk: Porotonsteine (Ziegelsystem), Wärmeschutz nach DIN 4108 Kellermauerwerk: Kalksandsteine Zwischenwände: Kalksandsteine Dach: Pfettendachstuhl 35°, Pfalzpfanneneindeckung rot Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung vom Baujahr Türen:Holztüren Heizung: Ölzentralheizung vom BJ Böden: Fliesen/ PVC/ Teppich Fernsehen: SAT-Anlage

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