Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-939
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 84030 Landshut
Zimmer 3,5
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Stellplatztyp Garage
Wohnfläche 89,4 m²
Zimmer 3,5
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 1
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.04.2027
Baujahr 2015

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne, helle, hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in wirklich guter Lage anbieten zu dürfen.<br><br>Die kleine Wohnanlage wurde 2015 errichtet und besticht vor allem durch die sehenswerte Sichtbalkendecke. Dadurch erscheinen die Räume nicht nur gemütlicher, sondern auch größer.<br><br>Schon beim Betreten der Wohnung besteht die Gefahr, dass man sich sofort verliebt. In die Wohn-Küche ist ein Wintergarten integriert, was eine ganz besondere, einmalige Atmosphäre schafft. Das muss man gesehen haben. <br><br>Im Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich lassen sich nicht nur gemütliche Abende verbringen. <br>Für ein behagliches Gefühl sorgen die hohen Decken mit den hellen Holz-Sichtbalken und das Sonnenlicht, welches über die große, zweiflüglige Balkontüre hereinscheint. Der Balkon hat eher den Charakter einer kleinen Dachterrasse mit über 14 m², was z. B. ausreichend Platz für ein Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel oder ein BBQ mit Freunden bietet. Schon ein paar Blumen und Kübelpflanzen schaffen dort ein kleines Paradies.<br><br>Das nächste Zimmer könnte z.B. als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden.<br>Ein weiterer Wohlfühl-Raum ist dann noch das Badezimmer, das geschmackvoll und dezent ausgestattet ist. Neben dem WC und einem Waschtisch, befinden sich hier noch eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine. Natürlich hat das Bad ein Fenster.<br><br>Gleich daneben liegt das Schlafzimmer. Auch hier sticht, beim Blick nach oben, sofort die herrliche Sichtbalkendecke ins Auge.<br>Für Behaglichkeit &quot;von unten&quot; sorgt in der gesamten Wohnung eine angenehme Fußbodenheizung. Alle Räume wurden mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Lediglich im Schlaf- und Kinderzimmer hat der Bauherr Parkettböden verlegt.<br><br>Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch eine extra lange Einzelgarage.<br><br>Die Wohnung ist etwas Besonderes. Dennoch sehen wir uns verpflichtet, Sie auch auf die nicht so schönen Punkte hinzuweisen. Im Laufe der Zeit haben sich Mängel gezeigt, welche in Form einer baufachlichen Stellungnahme eines Sachverständigenbüros zusammengefasst wurden. Wir stellen diese Information gerne jedem ernsthaften Interessenten zur Verfügung. Anhand des Dokumentes wird erkennbar, dass es trotz des jungen Alters etwas Sanierungsbedarf gibt. Dieser wurde bei der Preisgestaltung bereits großzügig berücksichtigt. <br><br>

Ihr Kontakt - Thomas Rapciak

Thomas Rapciak

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