Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-798
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79539 Lörrach
Zimmer 7
Kaufpreis 625.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 6
Preis pro m² 3.296,41 €
Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 189,6 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche 408 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1930

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich in guter Stadtlage von Lörrach. Schulen, öffentlicher Personennahverkehr, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. <br><br>Die große Kreisstadt Lörrach mit über 45.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich im äußersten Südwesten Deutschlands und ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Lörrach verfügt über eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und sämtliche Schulen.<br><br>Hervorzuheben ist das kulturelle Angebot des Burghof, die schöne Fußgängerzone im Herzen der Stadt, das nahegelegene Parkschwimmbad und nicht zuletzt die selbstbewussten Ortsteile mit ihren eigenen Angeboten.<br><br>Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, einem Mansardengeschoss mit Gauben und Keller erbaut. <br> Ca. 1991 erfolgte im Erdgeschoss ein gewerblicher Anbau mit Pultdach, der ebenso unterkellert wurde. <br><br> Eine schöne Holztreppe verbindet die Wohngeschosse, die Geschossdecken sind baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt. In den Keller führt eine Massivtreppe, die Kellerdecke ist massiv ausgeführt.<br> <br> Über dem Mansardengeschoss befindet sich zudem ein Speicher, die Dacheindeckung erfolgte mit Biberschwanzziegeln.<br><br> Teilweise finden Sie noch ältere Parkettböden oder Steinfußböden im Haus, auch die Gestaltung der Fenster als Sprossenfenster mit Fensterläden geben dem Haus eine persönliche Note.<br><br> In den letzten Jahren wurde das Anwesen komplett als Bürogebäude genutzt, eine Alternativnutzung ist jedoch gegeben.<br><br> Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, Flur, drei Büroräume, WC und ein weiteres Zimmer.<br> <br> Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und Flur, im Dachgeschoss ein größeres Zimmer, ein Badezimmer, Flur und Küche. <br><br> Insgesamt stehen Ihnen somit sieben Zimmer und mehrere Funktionsräume mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 189,60 m²&nbsp; zur Verfügung, die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 92 m².<br><br> Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Haus und im Hofbereich.<br><br> Allgemeine Modernisierungen und Schönheitsreparaturen (z. B. Bäder, Böden, Abwasser, teilweise Fenster) stehen an.<br><br> Hier das Raumangebot mit Ausstattung:<br><br>Erdgeschoss: <br>Flur mit Fliesenboden und Raufasertapete;<br> Büro mit Teppichboden und Raufasertapete;<br> Büro mit Teppichboden und Raufasertapete;<br> Nebenraum (Kopierraum) mit Teppichboden und Raufasertapete;<br> Büro mit Teppichboden und Raufasertapete;<br> WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;<br><br>Obergeschoss: <br>Flur mit Teppichboden;<br> Küche mit Wand- und Bodenfliesen sowie Raufasertapete;<br> Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;<br> Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;<br> Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;<br><br>Dachgeschoss: <br>Diele mit Teppichboden und Raufasertapete;<br> Küche mit PVC-Boden, Wandfliesen und Raufasertapete;<br> Badezimmer mit PVC-Boden, Wandfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;<br> Zimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;<br><br>Speicher: Dachboden<br><br>Untergeschoss:<br>Flur mit Betonboden;<br> Heizraum mit Betonboden;<br> Abstellraum mit Betonboden;<br> Tankraum mit Betonboden;<br> ehem. WC mit Fliesenboden und Abrieb;<br> ehem. WC mit Fliesenboden;<br> Kellerraum mit Fliesenboden und Notausgang;<br> Archiv/Keller mit Betonboden;<br> <br>Sonstiges: <br>teilweise isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Fensterläden, teilweise ältere Holzfenster mit Vorfenstern; <br><br> Außentreppe für Kellerzugang;<br><br> TV-Empfang über Kabelanschluss; <br><br>Heizung: <br> Öl-Zentralheizung, Baujahr 1993, Warmwasserversorgung über Elektroboiler.<br> Anschlüsse für Gas und Fernwärme liegen in der Straße an der Grundstücksgrenze <br><br> <br> ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung;<br><br><br>

Ihr Kontakt - Andreas Meier

Andreas Meier

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