Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID FL-02811
Objektart Reiterhof
Lage 24963 Tarp
Kaufpreis 970.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche 74.054 m²
Zustand nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Nutzfläche 1.792 m²
Baujahr 1982
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 59,8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.03.2029
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Etablierte Reitanlage "Birkenhof" mit Pferdeklinik, modernen Stallungen, zeitgemäßer Reithalle und ca. 75.000m² arrondierten Grünland in unmittelbarer Nähe der Mittelpunktgemeinde Tarp mit gesicherter Infrastruktur und bester Anbindung an die Autobahn A7.<BR /><BR />Das durch den Eigentümer genutzte, ebenerdig ausgebaute Wohnhaus mit geräumigem Wohn- und Essbereich, Ausgang auf die Südterrasse, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und allen erforderlichen Anschlüssen, wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.151m². Der Ausstattungsstandard ist einfach, in Teilbereichen sind Modernisierungen erforderlich. Energieausweis vorhanden: Bedarfsausweis, Strom, Bj. 1982, Energieeffizienzklasse B, 59,78 kWh/m²a.<BR /><BR />Die derzeit vermietete Betriebsleiterwohnung ist im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgebaut mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Duschbädern, Küche mit angrenzenden Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang sowie allen erforderlichen Anschlüssen, wurde im Jahr 1962 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.142 m². Energieausweis vorhanden: Bedarfsausweis, Öl, Bj. 1962, Energieeffizienzklasse G, 238,46 kWh/m²a.<BR /><BR />Die etablierte Pferdeklinik mit Empfang, Wartezone, Behandlungsraum, Narkosebox, Operationsraum, Labor, Apotheke und Röntgenraum ist bereits seit vielen Jahren verpachtet. Dieses Pachtverhältnis wurde laufend verlängert und besteht weiterhin. Energieausweis vorhanden: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1996, Gesamtenergieeffizienz, Endenergieverbrauch Wärme 168,6 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom 40,6 kWh/m²a. <BR /><BR />Des Weiteren Pferdestall mit insgesamt 16 Pferdeboxen, Futtergang, Strohlager, Abstell- und Aufenthaltsräumen, Heuboden im Dachgeschoss, dieser verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca.450 m².<BR />Der "neue" Pferdestall mit 14 modernen Pferdeboxen, Sattelkammer, Futterkammer, Waschbox, Pferdesolarium und Technikraum ist überdurchschnittlich eingerichtet, wurde 2011 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 380 m².<BR />Die Anordnung der Gebäude und die unmittelbar arrondierten Grünlandflächen sind beste Voraussetzungen zur Fortführung dieses Reiterhofes, als auch verschiedener anderweitiger Nutzungen. Die aktuellen Miet- und Pachteinnahmen betragen ca. 60.000 € /Jahr, zzgl. der bedingt durch die wechselnden Belegungen der Gastboxen variablen Pachteinnahmen durch Gastpferde.<BR /><BR />Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im Internet auf dem Video-Link:<BR />https://www.youtube.com/watch?v=D3iIaO0P1mw<BR /><BR />Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir von Ihnen bitte eine Anfrage über das Internet mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ihr Kontakt - Stefan Begier

Stefan Begier

VR Bank Nord eG, Schleswig

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