Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-16544
Objektart Bauernhof
Lage 52531 Übach-Palenberg
Kaufpreis 449.950,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche 6.402 m²
Gesamtfläche 440 m²
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Terrassen 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Stellplatzanzahl 7
Nutzfläche 120 m²
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 291,9 kWh/(a*m²)
Baujahr 1922
Energieausweis gültig bis 07.02.2029
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 030-01227<br><br>Immobilien-Komplex in 52531 Übach-Palenberg-Frelenberg<br><br>Haupthaus:<br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1922<br>Endenergiebedarf: 291,90kWh/(m²a)<br>Energieträger: Heizöl<br>Energieeff.-Klasse: H<br><br>Miethaus:<br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1988<br>Endenergiebedarf: 135,80kWh/(m²a)<br>Energieträger: Heizöl<br>Energieeff.-Klasse: E<br><br>Umgeben von Wiesen, Feldern und der Wurm!<br><br>Dieses besondere Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von hochwertigen Wohnhäusern. Frelenberg selbst bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Zentrum von Übach-Palenberg und in Geilenkirchen. Beide Stadtkerne sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. <br><br>Die benachbarten Niederlande, die nahen Anschlüsse zur A 44 bzw. A 46 sowie die Bahnhöfe in Übach-Palenberg und Geilenkirchen, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf, lassen diesen Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität gewinnen.<br><br>Grundstück: Ca. 6.402 m² (herrliches Grundstück in Südlage, angrenzend an Wiesen, Felder und die Wurm)<br><br>Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1922, Umbau 1980, Sanierung sowie Erweiterung 1988<br><br>Wohnfläche: Ca. 320 m², aufgeteilt wie folgt:<br><br>Hauptwohnung ca. 140 m²<br><br>Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Gartenzugang), Diele / Garderobe<br><br>Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Bad (mit Wanne und Dusche), Flur (mit Zugang zur Dachterrasse)<br><br>Wohnung I im Vorderhaus ca. 80 m²<br><br>Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad (mit Wanne), Abstellraum<br><br>Wohnung II im Vorderhaus ca. 100 m²<br><br>Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum<br><br>Ausstattung: Ölzentralheizungen (2001 / 2011) mit Warmwasserversorgung, Fenster mit Isolierverglasung (teils Rollläden), gemütlicher Innenhof (mit überdachter Terrasse), Nebengebäude (Fachwerkhaus, momentan nicht bewohnbar), Nutz- und Lageräume (ca. 120 m²), drei Garagen, mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück<br><br>Zustand: Insgesamt gepflegt, dem Alter entsprechend, Wohnung I und II vermietet (Jahresnettoeinnahmen rund EUR 14.200,--)<br><br>Dieser interessante und vielseitig nutzbare Immobilien-Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 449.950,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Hans Herings

Hans Herings

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