Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-900000073
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 19309 Lenzen (Elbe)
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 173 m²
Bundesland Brandenburg
Grundstücksfläche 678 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 141,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.02.2025
Baujahr 1937

Objektbeschreibung

Das 1937 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde in dem Jahr 1999 überwiegend saniert (Fenster, Gas-ZH von 2000, Sanitär,&nbsp;Elektrik etc.).&nbsp;Die Fenster verfügen teilweise über Rollläden. <br> Die Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer ca. 105 m² mit Dielenfußböden) ist seit November 2017 vermietet. Die Kaltmiete hierfür beträgt mtl. 450,00 EUR.&nbsp; Die Dachgeschosswohnung (2,5 Zimmer ca. 68 m²), sowie der ehemalige Schreibwarenladen (ca. 110 m²) sind derzeit nicht vermietet.<br>Die ehemalige Schmiede (Nebengebäude ca. 120 m²) vielseitig nutzbar&nbsp;z.B. für handwerkliche Zecke geeignet. Derzeit wird das Nebengebäude als Verkaufsraum des Karstädter-Agroservice Haus, Hof und Gartenmarkt genutzt.<br>Die vermieteten Flächen erzielen derzeit eine Kaltmiete von 5.400,00 EUR p.a.. <br>Die nicht vermieteten Flächen bieten bei 4,00 EUR Kaltmiete pro m² ein Potenzial von ca. 8.500,00 EUR.<br><br> EnEV B 141,1 kWh (m²*a)&nbsp;<br><br>Das&nbsp;kleine Städtchen Lenzen mit ca. 2.400 Einwohnern befindet sich im äußersten Nordwesten Brandenburgs an der Grenze zu&nbsp; Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen zwischen den Biosphärenreservaten Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und Flusslandschaft Elbe-Brandenburg. Auf dem Stadtgebiet mündet die Alte Elde in die Löcknitz. Die Elbe fließt entlang der südlichen Stadtgrenze. Nordöstlich der Stadt liegt der Rudower See, der unter anderem vom Nausdorfer Kanal gespeist wird und über einen Abfluss im Südwesten (die sogenannte Flut) in die Löcknitz mündet. <br>Der Ort Lenzen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Schule.<br><br><br>

Ihr Kontakt - Florian Zickendraht-Wendelstadt

Florian Zickendraht-Wendelstadt

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