Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-921
Objektart Einfamilienhaus
Lage 71711 Murr
Zimmer 9
Kaufpreis 758.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 2
Gesamtfläche 288,9 m²
Einliegerwohnung Ja
Balkone 1
Wohnfläche 219,9 m²
Grundstücksfläche 528 m²
Zimmer 9
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Baden-Württemberg
Nutzfläche 69 m²
Garagenanzahl 1
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.04.2029
Baujahr 1984
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Murr und bietet ein breites Spektrum an Potenzial. Egal ob Sie ein Mehrgenerationenhaus, ein klassisches Zweifamilienhaus oder ein Haus suchen, in dem Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden können - mit diesem Wohnhaus lassen sich alle Wünsche und Vorstellungen vereinen. Im Speziellen überzeugt das Wohnhaus auf Grund seines durchdachten Grundrisses. Dieser kombiniert klare Zimmerstrukturen von früher, mit dem heutigen "offenen" Wohnkonzept. So besitzt die Küche im Erdgeschoss beispielsweise bereits eine Theke zum Essplatz und ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Die übergroßen Fensterfronten im Wohnbereich lassen nicht nur einen schönen Blick in den Garten zu, nein, sie sorgen auch für eine großartige Belichtung der Räume. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen zusätzlich für Gemütlichkeit und Atmosphäre. Im kompletten Erdgeschoss sind einheitliche, helle Fliesen und eine Fußbodenheizung verlegt. Das Badezimmer ist ebenso wie das separate WC deckenhoch gefliest und entspricht dem Stil des Baujahres. Die überdachte Terrasse können Sie vom Wohnzimmer aus betreten und kann auch an regnerischen Tagen genutzt werden, da Sie hier geschützt sitzen können. Der Garten ist aktuell mit einem alten Baum - und Heckenbestand versehen, der das Grundstück zu den Nachbarn auf natürliche Art und Weise abgrenzt. Da es sich bei dem Grundstück um ein Eckgrundstück handelt, haben Sie nur zwei Nachbarn. Im Obergeschoß befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit ca. 89 m². Hier gibt es gleich mehrere Highlights. Zum einen, die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und zum anderen die großzügigen Zimmer. Beides bietet Ihnen einen besonderen Komfort und ist nicht alltäglich. Ebenso gibt es einen weiteren Balkon, der separat genutzt werden kann. Die Ausstattung im Obergeschoß entspricht weitestgehend dem Baujahr. Im Kellergeschoß befindet sich ein Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC, der unter Umständen zu einem Ein - Zimmer - Appartement umgebaut werden könnte. Vorbehaltlich natürlich der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen. Diese haben wir nicht geprüft. Zusätzlich befinden sich hier noch Lagerräume sowie ein Raum, der aktuell als Waschküche und für die Haustechnik genutzt wird. Ebenso haben Sie auch die Möglichkeit vom Keller in die Grube unter der Doppelgarage zu gelangen. Diese wurde in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt. Zusammenfassend lässt sich sagen: Das Haus bietet Ihnen Potenzial, Gemütlichkeit und Atmosphäre in Einem. Daher zögern Sie nicht, sondern sprechen Sie uns an und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn auch die täglichen Dinge des Lebens, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar. Ebenso die nahe Autobahnanschlussstelle Pleidelsheim der A 81.

Ihr Kontakt - Patricia Thienst

Patricia Thienst

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