Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID VI-Nr.2765
Objektart Bauernhaus
Lage 25485 Hemdingen
Zimmer 11
Kaufpreis 900.000,00 €

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Schlafzimmer 9
Wohnfläche 394,2 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Garage
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 21.890 m²
Garagenanzahl 3
Stellplatzanzahl 7
Badezimmer 4
Nutzfläche 530 m²
Zimmer 11
Baujahr 1957
Wertklasse G
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 06.08.2029
Energiekennwert 247,6 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das idyllisch gelegene Grundstück ist bebaut mit einem ehemaligen Bauernhof; bestehend aus großem Wohnhaus mit angrenzenden Stallungen sowie zwei weiteren Nebengebäuden (Doppel-Garage und Lager). Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1957; die Anbauten wurden 1962 erstellt. Zurzeit wird das Haus von der Eigentümerin (Wohneinheit 1/ 167,62 m² Wohnfläche) bewohnt. Wohneinheit 2 (ohne separaten Zugang, Eingang durch WE1) kann als Fremdenzimmer vermietet werden und Verfügt über 96,99 m². Eine weitere Wohnung (Wohneinheit 3/150,77 m² Wohnfläche ) ist fest vermietet. Die Nettomieteinnahme dafür beträgt € 9.960 p.a . inklusive eines Lagerraums. Es bietet sich an, das große Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss zu nutzen und zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen. Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor. Im ehemaligen Stall befindet sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie diverse Abstellräume. Angrenzend an den Stallungen sind zwei weitere Nebengebäude, in denen die Doppelgarage und ein Lagerschuppen untergebracht sind. Der große Dielenboden mit kleinem Kellerboden im Erdgeschoss verbindet das Wohnhaus mit den Stallungen. Hier bietet sich viel Platz zum Aufbewahren und Unterstellen. Auf der Nachbarweide besteht laut Aussagen der Verkäufer die Möglichkeit eine Reithalle errichten zu lassen. Sollte Interesse bestehen bis zu 4h weitere Flächen anzukaufen, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Zusätzlcihe Flächen könnten auch noch angepachtet werden. Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten ist liebevoll angelegt worden und bietet viel Raum um schöne Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden zu verbringen. Genügend Stellplätze für Autos sind am Hof vorhanden. Interresse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns.

Ihr Kontakt - Andrea Leyendecker

Andrea Leyendecker

VB Immobilien GmbH, Quickborn

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