Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-764
Objektart Maisonettewohnung
Lage 79650 Schopfheim
Zimmer 6
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 130 m²
Balkone 2
Energie mit Warmwasser Ja
Bundesland Baden-Württemberg
Zimmer 6
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.12.2027
Baujahr 1994

Objektbeschreibung

Das ansprechende Mehrfamilienwohnhaus steht in ebener Stadtlage von Schopfheim, die Innenstadt ist bequem auch zu Fuß erreichbar.<br><br> Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.<br><br>Eine gute Verkehrsanbindung über die B 317 sowie der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Lörrach, Freiburg, die Schweiz oder das Elsass.<br>&nbsp;<br>Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss des modernen Hauses.<br><br> Zur Wohnanlage gehören insgesamt 32 Wohnungen, verteilt auf vier Eingänge.<br><br> Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Keller und Satteldach erstellt; das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.<br> <br>Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden.<br><br> In der ersten Wohnebene finden Sie den Wohnbereich, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine abgeschlossene Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellraum und zwei Balkone.<br><br> Vom Wohnzimmer aus führt eine massive Holztreppe in den Studiobereich, wo zwei weitere Räume vorhanden sind.<br><br> Insgesamt stehen Ihnen somit 6 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone zur Verfügung.<br><br> Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m², davon ca. 104 m² im 3. Obergeschoss und ca. 25 m² im Studiobereich. Die Grundfläche des Studiobereichs beträgt ca. 60 m². <br><br> Im Studio und weiteren Räumen wurde 2010 bzw. 2015 eine zusätzliche Dachdämmung (inkl. Dampfsperre) eingebracht, bzw. die vorhandene Dämmung verstärkt. <br><br> Die beiden Balkone sind überdacht und somit gut nutzbar.<br> <br> Hier die Aufteilung mit Ausstattungsdetails:<br><br>3. Obergeschoss: <br>Diele mit Feinsteinzeug-Fliesen und Tapete;<br> Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen;<br> Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;<br> überdachter Balkon mit Bodenfliesen;<br> Küche mit Feinsteinzeug-Fliesen, Fliesenschild und Edelputz;<br> Flur mit Feinsteinzeug-Fliesen und Tapete;<br> Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;<br> Abstellraum mit Bodenfliesen; <br> Badezimmer (ohne Fenster) mit Wand- und Bodenfliesen, türhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine;<br> Zimmer mit Korkboden und Raufasertapete;<br> Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;<br> überdachter Balkon mit Bodenfliesen;<br><br>Dachstudio: -Zugang über Holztreppe-<br><br> Studiobereich mit Laminatboden und Raufasertapete;<br> Zimmer (nachträglich abgetrennt) mit Laminatboden und Raufasertapete;<br><br>Untergeschoss: Keller <br><br> Tiefgaragen-Stellplatz <br><br> in Gemeinschaftseigentum: <br>Trockenraum<br><br>Sonstiges: <br>isolierverglaste Holz-Fenster mit Kunststoff-Rollläden;<br> <br> isolierverglaste Holz-Dachflächenfenster;<br><br> TV-Empfang über Kabelanschluss, Anschlüsse im Wohnbereich und im Studio;<br><br> Isolierestrich im Studio;<br> <br>Hausmeisterdienst (Treppenhausreinigung und Außenanlagen) ist vorhanden;<br><br> Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 300,00 EUR inklusive der Betriebskosten, Zuführung zu den Rücklagen (in Höhe von 81,15 EUR monatlich), der Verwalterkosten usw.<br><br>Die Müllentsorgung erfolgt über eine Müllschleuse (Sammelcontainer mit Chip), hierfür entstehen zusätzliche Kosten. <br> <br> ein Energieverbrauchsausweis wurde erstellt, der Energieverbrauchskennwert beträgt 108,0 kWh/ (m². a) (inklusive Warmwasser); Effizienzklasse D<br><br>Bezug: Die Wohnung steht Ihnen nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.<br>

Ihr Kontakt - Andreas Meier

Andreas Meier

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