Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-1954
Objektart Gaststätte
Lage 86161 Augsburg-Herrenbach
Kaufpreis 150.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bundesland Bayern
Gesamtfläche 150 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Nutzfläche 150 m²
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 298,4 kWh/(a*m²)
Baujahr 1955
Energieausweis gültig bis 02.01.2029
Energiekennwert Wärme 298,4 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 69,7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das im Jahre ca. 1955 auf Erbpachtbasis erbaute Gesamtgebäude liegt im Augsburger Stadtteil Spickel/Herrenbach, nahe der City-Galerie bzw. Friedberger Str. in einem ruhigen Siedlungsgebiet. <br> <br>In dem markanten Rundgebäude sind weitere Gewerbetreibende vorhanden. Der langjährige Pächter wird den Betrieb des gemütlichen Pubs in absehbarer Zeit einstellen. Regelmäßige Renovierungen wurden eigentümerseits vorgenommen. Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie dem Grundriss. Das Gebäude ist teilunterkellert. Putzschäden sind im UG altersbedingt vorhanden. Die Terrasse mit Außenbestuhlung lädt im Sommer zum Verweilen ein. <br> <br><strong>Bereits umgesetzte Umbaumaßnahmen: </strong><br>81 - 83 komplett saniert worden <br>1998 neue Gas-ZH (Marke Wolf) <br>2006 neue Kunststoff-Fenster <br>2014 Dachsanierung <br> <br><strong>Angaben zum Erbpachtvertrag: </strong><br>Laufzeit: endet 30.9.2025 (seitens der Stadt Augsburg ist eine Verlängerung in Aussicht gestellt worden) <br>Erbpachtzins: 2.693 EUR p.a. ab 1.10.2018 <br>Das Grundbuch ist unbelastet - &nbsp;bis auf den Erbbauzinsanspruch der Stadt Augsburg <br>Aufgrund kurzer Restlaufzeit ist eine Beleihung des Kaufobjektes durch ein Kreditinstitut nicht möglich. <br> <br><strong>Angaben zu Betriebskosten lt. Pächter: </strong><br>Strom 270 EUR mtl. <br>Gasabschlag 270 EUR mtl. <br> <br>Der Besitzer sowie der aktuelle langjährige Pächter würde sich über einen gastronomischen Weiterbetrieb freuen. Etwaiges Mobiliar kann übernommen werden. <br> <br>Die Gaststätte ist brauerei- und automatenfrei. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Grundriss von der tatsächlichen Nutzung geringfügig abweicht. <br> <br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! <br></strong> <strong><br>Ideal für engagierte Jung-Gastronomen oder erfahrene Wirte welche dem Gebäude ein neues Gesicht geben möchten!&nbsp;</strong>

Ihr Kontakt - Marcus Gottwald

Marcus Gottwald

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