Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-770
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79692 Kleines Wiesental
Zimmer 7
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Balkone 2
Garagenanzahl 3
Wohnfläche 143,35 m²
Zimmer 7
Bundesland Baden-Württemberg
Preis pro m² 2.085,80 €
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Das große Anwesen befindet sich direkt an der Landstrasse 131, die von Neuenweg im Kleinen Wiesental nach Badenweiler führt.<br><br>Von Mittelheubronn führt eine kleine Straße an den beliebten Nonnenmattweiher.<br><br>Der Ort gehört zur Gemeinde Kleines Wiesental, die aus den Ortsteilen Elbenschwand, Bürchau, Raich, Neuenweg, Sallneck, Tegernau, Wies und Wieslet besteht. Die Gemeinde hat eine ländlich ausgeprägte Struktur.<br><br>Die Grundschule in Tegernau sowie die weiterführenden Schulen im Umland sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.<br>Kindergärten sind in den Ortsteilen Neuenweg, Wies und Wieslet vorhanden. <br><br>Beschreibung: <br>Das Anwesen wurde ursprünglich als Bauernhaus mit Ökonomieteil erstellt Die Umfassungswände des Wohnhauses und des Stalles im Erdgeschoss wurden in Massivbauweise (voraussichtlich Naturstein) gebaut, die Scheune im Obergeschoss des Ökonomieteils wurde in Holzbauweise erstellt. <br><br> Ca. 1982 wurde der Dachstuhl komplett erneuert, dabei wurde das Dachgeschoss des Wohnhauses zum Ausbau vorbereitet.<br><br> Im Obergeschoss wurde ein Teilbereich als Fremdenzimmer mit Dusche und Balkon ausgebaut<br><br>Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss 6 bis 7 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Bad/WC und Flure, die Wohnfläche beträgt ca. 143,35 m², wobei die Balkone, eine Kammer und der Windfang nicht berücksichtigt sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve mit zusätzlichen ca. 85 m² Wohnfläche.<br><br> Die Fenster wurden teilweise 1991 und 2005 erneuert.<br> <br>Hier nun die Raumaufteilung:<br><br> Wohnhaus: <br><br>Erdgeschoss: <br>Flur mit PVC-Boden und Edelputz,<br> Wohnzimmer mit Korkboden, Tapete und Kachelofen;<br> Küche mit Wand- und Bodenfliesen und Tiba-herd;<br> Laube mit Bodenfliesen und Edelputz;<br> Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen sowie Edelputz, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine;<br> zwei Zimmer mit PVC-Boden und Tapete;<br><br> Obergeschoss: <br>Flure mit PVC-Boden und Edelputz;<br>Schlafzimmer mit Teppichboden und Tapete;<br> Zimmer mit Teppichboden und Tapete;<br>Duschbad mit PVC-Boden, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;<br>Abstellraum/Zimmer<br>Zimmer mit Laminatboden und Tapete;<br>Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;<br>Balkon mit Fliesenbelag;<br><br>Dachgeschoss: <br>Speicher, zum Ausbau vorbereitet;<br> Holzdielen, Dach mit Unterspannbahn; Holzbalkon;<br><br> Ökonomieteil<br> <br> Erdgeschoss: <br>Werkstatt mit Betonboden;<br> Abstellraum/Holzlager mit Betonboden; Garage;<br> Heizraum mit Betonboden, dahinter Tankraum mit Betonboden;<br> Stallbereich mit Betonboden;<br> <br> Obergeschoss: <br>Scheune mit Heubühne;<br> betonierte Einfahrt;<br> Kammer mit Dielenboden und Zugang zum Speicher;<br> <br> Untergeschoss: <br>Kellerräume mit Betonboden, Raumhöhe ca. 1,60 m bis 1,70 m, Seiteneingang<br><br>Heizung: <br>Öl- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Tankraum im Haus, 3 x 1.000 Liter-Tanks, zusätzlich Holzzentralheizung (Tiba-Herd) mit Pufferspeicher<br><br><br>Sonstiges: <br>Holztreppen im Innenbereich;<br><br> überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung;<br><br> Doppelgarage in Massivbauweise mit Betonziegel und Seiteneingang;<br><br> Holzschopf;<br><br> TV-Empfang über Satellitenschüssel;<br><br> Strom über Dachständer;<br><br> Kanalisationsanschluss ist vorhanden;<br><br> ein Energieausweis liegt noch nicht vor, <br>ist aber in Bearbeitung.<br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Andreas Meier

Andreas Meier

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