Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2044
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86707 Westendorf
Zimmer 6
Kaufpreis 527.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Preis pro m² 3.011,60 €
Energie mit Warmwasser Ja
Garagenanzahl 3
Wohnfläche 174,99 m²
Grundstücksfläche 1.156 m²
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse E
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 149,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.07.2029
Baujahr 1976

Objektbeschreibung

Das 1976 erbaute, gepflegte Wohnhaus ist voll unterkellert (5 Räume) und liegt&nbsp; am Ortsrand Westendorfs an der Bahnlinie Augsburg - Donauwörth. Im großzügigen Garten können sich Ihre Kinder frei bewegen. <br> <br>Mit Bahn und Bus erreichen Sie von Westendorf aus schnell die nächstgelegenen Städte Donauwörth, Meitingen und Augsburg, haben aber auch eine gute Verkehrsanbindung an die B2 und A 8. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Bäcker, Metzger, zwei Dorfläden, zwei Banken, Gaststätten.&nbsp;<br> <br>Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Wert von damals ca. 60.000,00 EUR getätigt und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. <br> <br>Ausstattungsmerkmale: <br> <br>teilweise 3-fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster<br> teilweise 2-fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster&nbsp;<br>Öl-Zentralheizung (5 x 1.500 Liter Kunststofftanks) <br>Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung <br>Wohnzimmer und Kaminzimmer mit offenem Kamin <br>Küche mit Einbauküche und Speis <br>Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Parkett und Teppich <br>Gäste WC mit Waschbecken im EG <br>Bad mit Badewanne / Dusche / Doppelwaschbecken und WC im 1. OG <br>Keller gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt <br>Südterrasse mit Markise und offenem Kamin <br>liebevoll angelegter, großer Garten <br>eine Doppelgarage BJ 1999 und eine Einzelgarage <br>Gartenhaus <br> <br> <br>getätigte Renovierungsmaßnahmen: <br> <br>2010: 3-fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster (insgesamt 10 Fenster)<br>Westseite gedämmt <br> neue Wände und Decken - Decken gedämmt<br> Solaranlage für Warmwasseraufbereitung <br><br>Lediglich altersbedingte Schönheitsreparaturen sowie eine Renovierung des ursprünglichen Badbereichs sind käuferseits zu tätigen. <br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! </strong> <br><br>Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Pendler die eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur vor Ort schätzen! <br> <br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Wolfgang Bader

Wolfgang Bader

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