Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1331
Objektart Einfamilienhaus
Lage 84137 Vilsbiburg
Zimmer 5
Kaufpreis 393.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 2.807,14 €
Verfügbar ab 18.03.2019
Balkone 1
Bodenbelag Fliesen
Stellplatztyp Carport
Terrassen 1
Zimmer 5
Grundstücksfläche 770 m²
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 1
Wohnfläche 140 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Energiekennwert 325,4 kWh/(a*m²)
Baujahr 1953
Energieausweis gültig bis 24.07.2028
Wesentl. Energieträger Öl

Objektbeschreibung

Idyllische Wohlfühloase mit wunderschönem Garten mit alten Obstbaumbestand und leichtem Hanggarten , ideal für eine Familie mit Haustieren, Gartenliebhabern oder Pärchen die Ruhe suchen. <br><br>Das Einfamilienhaus wurde 1953 erbaut und seit 2000 mit viel Liebe und Geschmack in ein Nest mit Charme verwandelt. Das Haus hat eine Wohnfläche von 140 m² und befindet sich auf 770 m² Grund. Die fünf Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. <br><br>Der Charakter des Haupthauses wurden nicht verändert. Hier findet sich noch ein alter Klinkersteinboden, Holztüren mit Eisenbeschlag, eine Holztreppe die ins OG führt, einen alten Kachelofen mit Kochofen in der Wohnküche einem Grundofen im Anbau.<br> <br>Im ursprünglichen Haus befindet sich im EG eine großzügige Wohnküche mit ca. 29 m² Wfl. und das modernisierte Bad mit einer Badewanne und einem Kirschholzfußboden.<br><br>Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer entstanden, eines davon ist ein Durchgangszimmer. <br>Beheizt werden die Räume mit einer Öl-ZH die im Jahr 2000 erneuert wurde.&nbsp; <br><br>Das ursprüngliche Nebengebäude wurde im Jahr 2010 mit einem lichtdurchfluteten Anbau verbunden, somit ist hier ein Wohnzimmer und ein Büro entstanden. Diese Räume werden mit einem alten Kachelofen/Grundofen beheizt.<br><br>Ein Teil des Haupthauses ist unterkellert und beherbergt den Waschraum mit Dusche und WC, einer Sauna und dem Heizraum. <br><br>Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Rückseite des Hauses/ Süd/West Ausrichtung wo sich die Terrasse und eine weitere Sitz und Rückzugsmöglichkeit befindet.<br><br>Ein Carport steht an der Auffahrt des Grundstücks. <br><br>Seit 2000 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung des Dachstuhls im Haupthaus, Kunststofffenster <br><br>Lage: Das EFH befindet sich am Stadtrand von Vilsbiburg, und trotzdem nur einen Sprung weit entfernt zum Stadtzentrum mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. <br><br><br>

Ihr Kontakt - Sigrid Scheidhammer

Sigrid Scheidhammer

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