Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 30650
Objektart Einfamilienhaus
Lage 35580 Wetzlar
Zimmer 9
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gäste-WC Ja
Denkmalschutzobjekt Nein
Wohnfläche 270 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einliegerwohnung Ja
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Verfügbar ab 16.08.2019
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche 1.305 m²
Stellplatzanzahl 1
Nutzfläche 100 m²
Zimmer 9
Wertklasse B
Baujahr 1980
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.9.2027
Energiekennwert 81,7 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

In Panoramalage am Hang von Nauborn liegt dieses großflächige Architektenhaus mit ausnehmend viel Potential. Mit etwas Vorstellungsvermögen und Investitionsbereitschaft kreieren Sie sich hier - innen wie aussen - einen exponierten Wohntraum mit viel Sonne, Ruhe, Panoramablick und eigenem Feuchtbiotop. Das Haus kann als Ein- oder Zweiparteienhaus genutzt werden, 2 annähernd gleichgroße Wohneinheiten sind vorhanden: Das Obergeschoss mit ebenerdigem Zugang verfügt über 150 m² Gesamtfläche mit vier gutgeschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Hauptbad mit Dusche sowie einem extra Gäste-WC. Traumhaft ist der dreiseitig umlaufende und von der Breite her terrassenartig angelegte Balkon, der z.T. sanierungsbedürftig ist. Die untere Wohneinheit mit separatem Eingang bietet ca. 120 m² Fläche mit weiteren vier Räumen zzgl. Küche, Duschbad Hauswirtschaftsraum und eigener Terrasse, sie ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 690,00 € pro Monat vermietet. Der Mietvertrag hat eine weitere Laufzeit von drei Jahren, wobei der Vertrag danach automatisch verlängert wird, sofern keine Kündigung vorliegt. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll teilmodernisiert (z.T. neue Fenster, neue Heizungsanlage mit Solarpanel, Kaminofen, Badsanierung, Pflasterarbeiten und eloxiertes Aussenegländer), allerdings gibt es vor allem im Außenbereich noch Einiges zu tun: Das ca. 1300 m² große Grundstück besteht zur Hälfte aus einem tiefergelegenen, hinter dem Haus gelegenen Garten mit Naturteich und wunderschönem, altem Baumbestand.

Ihr Kontakt - Christine Grage

Christine Grage

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Gießen

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