Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2389
Objektart Einfamilienhaus
Lage 16321 Bernau
Zimmer 11
Kaufpreis 995.000,00 €
Provision für Käufer 7.14€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand saniert
Preis auf Anfrage Nein
Gesamtfläche 444,62 m²
Gäste-WC Ja
Bodenbelag Fliesen
Einbauküche Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Preis pro m² 2.237,87 €
Badezimmer 3
Zimmer 11
Stellplatzanzahl 5
Wohnfläche 444,62 m²
Terrassen 3
Grundstücksfläche 1.580 m²
Wertklasse F
Baujahr 1905
Energieausweis gültig bis 18.07.2027
Energiekennwert 167,5 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die alte Gießerei in Birkholzaue wurde ca. 1905 Stein auf Stein erbaut und bis ca. 1988 gewerblich genutzt. Seit 2015 wurde die alte Gießerei entkernt und von Grund auf neu aufgebaut. Es wurde unter Beibehaltung einiger schöner historischer Elemente zu einem luxuriös ausgestatteten großzügigen Wohnhaus, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird, vom jetzigen Eigentümer komplett saniert und modernisiert. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, durch Nutzung eines Teils der Fläche als Bürofläche, bietet sich an. Die Gebäude, bestehend aus vier aneinanderliegenden Hallen, wurden in L-Form auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück errichtet und bieten eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 444,62 m² auf einer Ebene. Ein Rundgang durch das Haus: Vom Flur hinter dem Eingangsbereich geht ein sehr schönes Empfangszimmer mit historischen Elementen (Glaswand) ab. Gegenüber dem Empfangszimmers befindet sich ein modernes Büro. Ein hochwertiges Duschbad und ein angrenzendes Zimmer runden den möglichen Büro- und Arbeitstrakt ab. Ein weiteres Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist, ein kleiner Flurbereich, wovon sich rechts abgehend ein Hauswirtschaftsraum befindet, grenzen den Arbeits- und Privattrakt voneinander ab. Viele Nutzflächen, bestehend aus einer großen Garage mit Platz für drei Autos, dem Heizraum mit einer modernen Pelletheizung und dem Pelletlager befinden sich im Haus. Von dem kleinen Flurbereich weiter erreichen Sie das atemberaubende, repräsentative Wohn- und Esszimmer mit einer luxuriösen offenen Einbauküche mit Kochinsel, die Ihre Herzen höher schlagen lässt. Dieser Bereich allein hat eine Größe von ca. 95 m² und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Vom wunderschönen Wohnbereich gelangen Sie auf die herrlich gelegene Sonnenterrasse mit einem schönen Blick auf das Grundstück. Durch Glasschwingtüren abgetrennt, gelangen Sie in den Privat- und Schlaftrakt. Hier befindet sich auf der linken Seite der eigene Heimkinosaal und gegenüber lädt sie der große Wintergarten mit einer eigenen Fitness Oase zum Verweilen ein. Des Weiteren befinden sich im Privattrakt ein Duschbad, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, ein wunderschönes Masterbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Gästezimmer. Vom zentralen Flur im Privattrakt gehen nicht nur die Zimmer und Bäder ab, sondern auch zwei liebvoll angelegte Terrassen die zum Entspannen und Erholen einladen. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und in den Bädern wurden zusätzlich Handtuchheizkörper angebaut. Zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung wird die Pelletheizung der Firma ETA inkl. 1.600 L Speicher und Solarthermieanlage genutzt. Zusätzlich ist es möglich ein ca. 1.746 m² angrenzendes Grundstück mit zu erwerben, aber nur in Zusammenhang dieses Angebotes. Ein Einzelverkauf des Grundstückes ist nicht möglich. Kaufpreis zusätzlich ca. 300.000,00 EUR.

Ihr Kontakt - Ilona Frankfurth

Ilona Frankfurth

BVBI, Berlin-Tegel

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