Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-15621
Objektart Bauernhaus
Lage 47638 Straelen
Zimmer 5
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Wohnfläche 146 m²
Heizungsart Zentralheizung
Nutzfläche 1.300 m²
Zimmer 5
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 13.501 m²
Garagenanzahl 1
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 14.09.2028
Energiekennwert 213,1 kWh/(a*m²)
Baujahr 1958

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01443<br><br>Bauernhaus mit Nebengebäuden in 47638 Straelen<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1958<br>Endenergiebedarf: 213,10kWh/(m²a)<br>Energieträger: Heizöl<br>Energieeff.-Klasse: G<br><br>Leben auf dem Lande!<br><br>In landschaftlich reizvoller Lage mit herrlichem Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder befindet sich diese interessante Immobilie. Das Zentrum der Blumenstadt Straelen mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist mit dem Rad bzw. Pkw schnell zu erreichen.<br><br>Durch die unmittelbaren Autobahnanschlüsse (A 40, A 61) gelangen Sie von hier aus auch problemlos in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, ebenso wie in die benachbarten Niederlande.<br><br>Genießen Sie die Abgeschiedenheit und den Freiraum im Außenbereich mit nur wenigen Nachbarn. Natur- bzw. Tierliebhaber finden auf dem ca. 13.501 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen.<br><br>Ursprünglich wurde das freistehende Wohnhaus um 1958 in massiver Bauweise errichtet. In den 70er und 80er Jahren erfolgten verschiedene An- und Umbauten; das Garagengebäude stammt aus den 70er Jahren.<br><br>Die großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² teilt sich wie folgt auf:<br><br>Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Badezimmer, Schlafzimmer.<br><br>Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Badezimmer.<br><br>In direkter Nähe zum Haus, und somit bequem zugänglich, liegen die große Garage (nebst wohnraumähnlich ausgebautem Büro) sowie die alten Stallungen (verteilt auf zwei Trakte mit ca. 1.300 m² Fläche). Diese könnten zur Kleintierhaltung, für Hobbyzwecke oder zur Unterstellung von Fahrzeugen oder als Werkstatt genutzt werden.<br><br>Die weiteren auf dem Grundbesitz vorhandenen Unterstellplätze sowie eine befestigte Bodenplatte sind zum Teil an Wohnwagenbesitzer verpachtet bzw. werden wegen des schlechten Zustandes nicht mehr genutzt. <br><br>Ausstattungsmerkmale / Hinweise:<br><br>- Baujahrestypische Teilunterkellerung (mehrere Räume).<br><br>- Die obere Geschossdecke des Wohnhauses ist aus Beton; der Speicher wurde&nbsp;&nbsp; teilweise nachträglich gedämmt und isoliert.<br><br>- Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung&nbsp;&nbsp; (1996), die mit den Tanks im Kellergeschoss untergebracht ist.<br><br>- Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.<br><br>- Die Oberböden bestehen aus Fliesen, Vinyl, Laminat und Echtholz.<br><br>- Die ländliche Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung&nbsp;&nbsp; angeschlossen. Die Stromversorgung erfolgt über eine Freileitung.<br><br>- Das Wohnhaus ist derzeit noch vermietet; der Eigentümer erzielt eine&nbsp;&nbsp; Jahresmieteinnahme von ca. EUR 7.200,-- zzgl. Nebenkosten.<br><br>- Die einzelnen Grundstücksanteile (Wohnhaus, Stallungen, Wiese) befinden sich auf&nbsp;&nbsp; separaten Flurstücken, so dass eine voneinander getrennte Handelbarkeit gegeben ist.<br><br>Dieses besondere Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. <br> <br>Der Kaufpreis beträgt EUR 398.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für weitere Auskünfte sowie&nbsp;Besichtigungen wenden Sie sich bitte an&nbsp;Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Heiko Stienen

Heiko Stienen

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