Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2036
Objektart Reiheneckhaus
Lage 86356 Neusäß
Zimmer 5
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Verfügbar ab 17.10.2019
Balkone 1
Preis pro m² 4.504,83 €
Grundstücksfläche 343 m²
Wohnfläche 110,77 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 5
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 290,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.06.2020
Baujahr 1972

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus wurde 1972 in der beliebten und bekannten Stadt Neusäß erstellt und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. &nbsp;<br><br>Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar.<br>Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B2/B17 bzw. A8 sind Sie in nur 5 Minuten. Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs (Bus, Zug) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.<br><br>Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein separates Gäste-WC und ein Büro. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht.&nbsp;<br><br>Eine Garage mit Abstellraum für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ideal ab. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (die Garage, das Esszimmer und die Küche sind nicht unterkellert). Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.&nbsp;<br><br>Das Objekt ist bis ins Alter optimal nutzbar. Käufer, die ebenerdig wohnen möchten können das im EG befindliche Arbeitszimmer als Schlafzimmer nutzen!<br><br>Der Keller besteht aus einem großen Vorraum und einem Heizungsraum mit allen Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie 2 Kellerräumen. Der große beheizte Hobbyraum ist vielfältig nutzbar.<br><br><strong>Ausstattungsmerkmale: </strong><br>- Parkett/Fliesen/Teppichboden <br>- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung <br>- Öl-Zentralheizung<br>- Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken, WC und Fenster<br>- separates Gäste-WC im EG<br>- West-Terrasse <br>- uneinsehbarer Garten<br>- Garage<br>- Keller (davon 1 beheizbarer Hobbyraum)<br><br><strong>Folgende Renovierungsarbeiten wurden seither getätigt:</strong><br>- Öl-Zentralheizung (1991)<br>- Fenster (1998 bzw. 2008)<br>- Flachdach (2012)<br><br><strong>N</strong><strong>och vorzunehmende Renovierungsmaßnahmen:</strong><br>- Böden<br>- Tapete<br>- Asbest-Verkleidung Nord- bzw. Westfassade<br>- übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen<br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! </strong><br><br><strong>Gestalten Sie Ihre neue Immobilie mit überschaubarem Aufwand selbst mit und nutzen Sie die Fördermöglichkeiten des Baukindergeld/Eigenheimzulage sowie das niedrige Zinsniveau!<br><br>Das Reiheneckhaus eignet sich ideal für Interessenten, die in ruhiger Lage wohnen möchten, die Immobilie bis ins Alter nutzen wollen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung bzw. Infrastruktur suchen.&nbsp;</strong><br>

Ihr Kontakt - Bernd Sauer

Bernd Sauer

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