Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-900000308
Objektart Einfamilienhaus
Lage 59379 Selm
Zimmer 4
Kaufpreis 359.000,00 €

Weitere Angaben

Räume veränderbar Ja
Schlafzimmer 1
Preis pro m² 2.761,54 €
separate WC 1
Gäste-WC Ja
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Fliesen
Stellplatztyp Garage
Badezimmer 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Terrassen 1
Zimmer 4
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 253 m²
Wertklasse A+
Energiekennwert 20,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.10.2027
Baujahr 2019
Wesentl. Energieträger Erdwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Bei dem Projekt Kamp 37 handelt es sich um den Neubau einer Wohnanlage mit 7 modernen Wohnhäusern am westlichen Ortsrand von Selm mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bis zum Ortskern von Selm-Dorf sind es lediglich 15 Minuten. Die Nachbarorte Olfen, Lüdinghausen und Nordkirchen sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Dortmund, Bochum und Münster erreicht man per Auto, Bahn oder Bus innerhalb von 35 Minuten.<br>Die Wohnanlage hat einen direkten Zugang zur Olfener Straße sowie über den Grenzweg. In zwei Reihen werden drei bzw. vier Einfamilienhäuser mit anliegenden Doppelgaragen in Massivbauweise errichtet. Jedes Haus hat zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. In den südausgerichteten Gärten mit sonnigen Terrassen eröffnet sich, ebenso wie den Wohnräumen, der Blick ins Grüne. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung von zwei Personen mit Gäste- und Arbeitszimmer bis vier Personen mit Kinder- und Jugendzimmer.<br>Die Außenwände sind mit Mineralfaser gedämmt und Klinkermauerwerk verblendet. Die Fensteranlagen sind mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden ausgeführt. Zur sparsamen Wärmeerzeugung verfügt jedes Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe, die unabhängig vom Öl- und Gaspreis macht. Jedes der Häuser erfüllt den Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55.<br>Die Planung und Realisierung des Projektes Kamp 37 legt besonderen Wert auf eine architektonisch nachhaltige Entwicklung. Dies gilt für die harmonische Fügung in die umliegende Bebauung sowie für die Realisierung mit lokalen und regionalen Handwerksbetrieben.<br><br>Raumaufteilung<br><br>- Erdgeschoss:<br> Eingang/Garderobe, Wohnen/Essen, separate Küche, Gäste-WC, Abstellraum<br><br>- Obergeschoss:<br> Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/ Ankleidezimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum<br><br>- Dachgeschoss:<br> Galerie, Arbeits-/Gästezimmer, Lagerraum/optional zweites Bad, Abstellraum<br><br>- Grundrisse flexibel für 2-4 Personen<br>- Südausrichtung der lichtdurchfluteten Wohnräume, Gärten und Terrassen<br>- Doppelgaragen<br><br><br>Ausstattung<br><br>Gebäudehülle<br>- Fassaden aus Klinkermauerwerk<br>- 3-fach Isolierverglasung<br>- Rollladen an Nord- u. Südfassaden<br><br>Oberböden<br>- großformatiges Feinsteinzeug<br>- hochwertiges Eichenparkett<br>- Fußbodenheizung<br><br>Technik<br>- gehobene Sanitärausstattung<br>- große bodengleiche Dusche<br>- beleuchteter Spiegel im Bad<br>- Erdwärmepumpe<br>- Sat.-Anlage vorbereitet<br>- Netzwerkverteilung<br>- elektrisches Garagentor<br><br><br>Außenanlagen<br><br>-Pflasterarbeiten inclusive<br>-Gartenanlage mit Rasen und Heckeneinfriedung<br> <br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Klaus Gnegel

Klaus Gnegel

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