Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 5512
Objektart Häuser
Lage 72175 Dornhan
Zimmer 10
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 3
Balkone 8
Preis pro m² 518,32 €
Energie mit Warmwasser Ja
Gäste-WC Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatztyp Garage
Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 454 m²
Badezimmer 3
Nutzfläche 501 m²
Grundstücksfläche 806 m²
Zimmer 10
Wertklasse D
Energiekennwert 110,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.08.2025
Baujahr 1979
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die zu erwerbende Immobilie liegt im Herzen von Dornhan. Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit über 269 m² Nutzfläche. Das ehemalige Ladengeschäft besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer Reparaturwerkstatt, einem Büro, einem Aufenthaltsraum mit Küche, einem WC mit Waschbecken, einem großzügigen Lagerraum sowie einer Garage mit Zugang zum Lagerraum. Die Einheit im Erdgeschoß ist momentan durch Regale und einer Holzwand in die derzeitigen Räume aufgeteilt. Dadurch das alle notwendigen Vorbereitungen wie Heizung, Strom und Wasseranschlüsse schon verlegt sind, lässt sich aus dem ehemaligen Ladengeschäft Wohnraum schaffen. Nicht unerwähnt sollten der zweite separate Eingang und der großzügige Kellerraum bleiben. Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen, welche derzeit an langjährige Vermieter vermietet sind. Die große Wohnung links hat 6 Zimmer mit ca. 152 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört eine Garage und verfügt über ein Gäste WC. Die kleinere 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoß rechts hat ca. 75 m² Wohnfläche und dieser ist ebenfalls eine Garage zugeordnet. Das Dachgeschoß ist für zwei weitere großzügige Wohnungen vorbereitet. Die Vorbereitungen für Strom und Wasseranschlüsse, sowie zur Installation der Fußbodenheizung ist vorbereitet. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren sind schon vorhanden. Die Bodengrundfläche ist analog der beiden Wohnungen im Obergeschoß. Auch hier sind jeweils zwei großzügige Balkone pro Wohnung vorgesehen. Die drei Stellplätze welche sich in unmittelbarer Nähe zu den drei Garagen befinden, gehören ebenfalls zu den Wohnungen im Dachgeschoß. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Als letzte große Investition wurde das Haus an die Fernwärme im Jahre 2015 angeschlossen. Worauf warten Sie noch? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

Ihr Kontakt - Marc Haas

Marc Haas

Geno Immobilien GmbH, Sulz

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