Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2018-44-0016
Objektart Werkstatt (Produktion)
Lage 93326 Abensberg
Kaufpreis 869.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 191 m²
Grundstücksfläche 1.500 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Stein
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Verfügbar ab 31.08.2019
Zustand neuwertig
Bundesland Bayern
Preis auf Anfrage Nein
Baujahr 1998
Energieausweis gültig bis 16.07.2027
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 150,9 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas
Wertklasse E

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1998 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 1.500 m², ist komplett eingezäunt, mit einem elektrischen Hoftor (mit Fernbedienung), einer Videoüberwachung und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Grundstück sowie das Haus sind nachts hervorragend ausgeleuchtet. <BR />Das Wohnhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit neuer Einbauküche), WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer mit Dusche/WC - im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad und ein Balkon. Das neuwertige Einfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörpern (auch im Kellerbereich) und elektrischen Rolläden ausgestattet. In 2016 / 2017 wurde das gesamte Wohnhaus umfassend modernisiert (ua. wurden der Innenputz, die Bodenbeläge, das Bad, die Innentüren und die Decken (mit Spots) komplett erneuert). Die neue Haustüre hat einen Fingerabdruck-Scanner. Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist ebenfalls sehr gepflegt und hat eine großzügige Raumhöhe, so dass ein großer Kellerraum als Wohnraum nutzbar und ausgebaut ist. <BR />Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die wunderschöne Süd-West-Terrasse und den sehr gepflegten Garten, in dem ein zwei Jahre alter überdachter und beheizter Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage perfekt eingepasst wurde. Der Pool ist mit einer automatischen Pumpenanlage ausgestattet, die die Wasserqualität automatisch hochhält und überwacht. In der Nacht ist der Pool wie auch der Garten wunderschön beleuchtet. Der Pool ist hochwertig eingefasst und bietet Ihnen eine Oase zum Wohlfühlen. <BR /><BR />Zusätzlich verkauft wird eine sehr effektive und mit einheimischen Modulen versehene PV-Anlage (19,62 kW/p). <BR /><BR />Der gewerbliche Teil verteilt sich auf ein Büro (21 m²) sowie zwei beheizbare und belüftete Gewerbehallen (95 m² und 75 m² Nutzfläche), die als Reparaturwerkstätte genutzt sind. Die top gepflegten Hallen sind mit einer Hebebühne sowie elektrischen Toren ausgestattet (incl. Fernbedienung).<BR />Ein weiterer Raum mit ca. 25 m² ist im Rohbauzustand und noch als Wohnraum oder Büro ausbaufähig. <BR /><BR />Der Hof ist größtenteils gepflastert, sehr gepflegt und bietet ausreichend Stellplätze für den Gewerbebetrieb. <BR />Da sich das Objekt im Gewerbegebiet liegt muss der Käufer ein Gewerbe angemeldet haben. Der gewerbliche Teil und die PV-Anlage sind umsatzsteuerpflichtig zu erwerben.

Ihr Kontakt - Manfred Necker

Manfred Necker

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Abensberg

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