Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-01-3755
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 85101 Lenting
Kaufpreis 478.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 380 m²
Preis pro m² 1.257,89 €
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 437 m²
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 180 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 09.03.2029
Baujahr 1977
Energiekennwert 165,1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

<strong>Lage:</strong><br><br>Lenting liegt geografisch unmittelbar an der BAB A9 zwischen München und Nürnberg, im südlichen Landkreis Eichstätt.<br><br>Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Kindertagesstätte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten...) befinden sich direkt vor Ort und können fußläufig erreicht werden.<br><br>Zum Hauptarbeitgeber der Region, der Audi AG oder zum Einkaufszentrum &quot;Westpark&quot; gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad<br><br><br><br><strong>Objekt:<br><br></strong> Einzigartiges Gebäude bestehend aus Wohn- und Gewerbebereich (ehem. Metzgerei).<br><br>Im Erdgeschoß befinden sich neben den für eine Metzgerei typischen Räume für die Zerlegung, Verarbeitung, Kühlung und Zubereitung von Fleisch eine großzügige Verkaufsfläche mit integrierter Sitz- und Imbissecke.<br>Daneben liegen weitere Räume die derzeit als Büro, Abstellraum oder Essküche genutzt werden.<br><br>Im Ober- und Dachgeschoß des Anwesens sind die für ein Wohnhaus klassischen Räume wie Schlaf-, Kinder- und Badezimmer untergebracht. Die optimale Anordnung der Räume bietet dadurch auch Platz für die große Familie.<br> <br>Ruhe und Erholung bietet sich im großzügigen Wintergarten oder auf der uneinsehbaren Dachterrrasse.<br><br>Mit zum Angebot gehört eine Doppelgarage sowie 2 Parkplätze vor dem Haus.<br>

Ihr Kontakt - Stefan Bauer

Stefan Bauer

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