Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6300
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 51375 Leverkusen
Zimmer 4
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Provision inkl. MWST Ja
Balkone 1
Wohnfläche 98 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Teppichboden
Bodenbelag Fliesen
Einbauküche Ja
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagenanzahl 1
Wohngeld 319,31 €
Zimmer 4
Wohn-/Schlafzimmer 1
Terrassen 0
Baujahr 1969
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 108,2 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10-07-2028

Objektbeschreibung

Die moderne 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, welches ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss rechts und ist nicht über einen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2012) mittels Heizkörpern, welche im Jahr 2006 bis zu den Steigleitungen komplett erneuert worden sind. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über elektrische Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Darüber hinaus wurden im Jahr 2006 neben den Renovierungsarbeiten die Gas- und Wasserleitungen teilweise erneuert. Ferner wurden alle Fenster im Jahr 1996 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die ca. 98 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Essbereich (optional fünftes Zimmer), Gäste-WC, Abstellraum, Süd-Balkon. Die exklusive Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Oberböden sind einheitlich mit Laminat und Fliesen belegt. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem Teppichboden ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung verleiht der Immobilie das gewisse Etwas. Besonders einladend ist der sonnige Süd-Balkon, welcher über den Wohnbereich direkt zugänglich ist. Dieser ist knapp über 10 Meter lang, verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der derzeitige offene Essbereich kann mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. So ist die Wohnung auch für eine größere Familie interessant! Das zeitlose Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC wurde im Eingangsbereich realisiert. Die Bäder verfügen jeweils über Oberlichter, welche im Jahr 2006 erneuert wurden. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte kann nach Rücksprache übernommen werden. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie eine Garage. Im Laufe des Jahres wird das Treppenhaus gestrichen. Die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ihr Kontakt - Jennifer Trippner

Jennifer Trippner

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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