Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID WH19068
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 75203 Königsbach-Stein
Zimmer 13
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 283 m²
Gesamtfläche 280 m²
Nutzfläche 280 m²
Zimmer 13
Grundstücksfläche 474 m²
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 112,2 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Königsbach-STEIN - Kapitalanlage mit Historie Das zum Verkauf stehende Fachwerkensemble im Herzen von Stein wurde ursprünglich um 1720 in traditioneller Fachwerkbauweise erstellt und steht heute unter Denkmalschutz. Es besteht aus dem attraktiven Haupthaus, das nach einem Brand 2016 hochwertig neu aufgebaut wurde, dem ebenfalls historischen Nebengebäude sowie einer rückwärtigen Werkstatt aus den späten 50er Jahren. Neben dem Zusammenspiel der beiden Fachwerkgebäude begeistert insbesondere das Haupthaus, das vor wenigen Jahren mit Fachkenntnis zurückhaltend, aber hochwertig unter Verwendung natürlicher Baumaterialien aufgebaut wurde. So entstand ein Haus, bei dem die Verbindung von Alt und Neu vorbildhaft gelungen ist. Im Erdgeschoss befindet sich nun eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wfl, im Obergeschoss eine ebenso schöne 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wfl. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss (mit aktuell ca. 97 m² Nfl.) sind zum Ausbau bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss des in den 80er Jahren ausgebauten Nebengebäudes befindet sich eine als Werkstatt oder Garagen nutzbare Einheit mit ca. 67 m² Nfl. In den oberen Geschossen sind zwei weitere Wohnungen mit zusammen ca. 127 m² Wfl. vorhanden. Schließlich gibt es im hinteren Grundstücksbereich ein leerstehendes Werkstattgebäude, Bj. ca. 1959, das über ca. 74 m² gewerbliche Nutzfläche verfügt. Insgesamt kann also, verteilt auf 6 bis 7 Einheiten, über etwa 563 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt werden. Bei Vollvermietung kann man von einer Nettomiete von ca. EUR 38.785 und einer Kaufpreisrendite von ca. 5,75 % ausgehen. Eine genaue Aufstellung können wir Ihnen gerne zusenden. Eine Neuvermietung der frei gewordenen Wohnungen wurde in letzter Zeit nicht angestrebt, da der zukünftige Eigentümer möglicherweise selbst Einheiten beziehen möchte und ggf. auch Einfluss auf die neuen Mieter haben möchte. Das überwiegend gepflasterte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 474 m². Für alle drei Gebäude sind aktuelle Energieausweise vorhanden: Haupthaus: Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 112,2 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 125,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Erdgas. Ausweis vom 27.03.2017 Nebengebäude: Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 157,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 283,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger: Strom. Ausweis vom 23.04.2017 Werkstatt (Nichtwohngebäude): Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 118,9 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Strom. Ausweis vom 24.04.2017

Ihr Kontakt - Armin Schmid

Armin Schmid

VR ImmobilienVerbund, Remchingen

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