Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2961
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 38102 Braunschweig
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 942 m²
Gewerbeeinheiten 2
Wohnfläche 399 m²
Energie mit Warmwasser Ja
vermietbFläche 942 m²
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Wohneinheiten 8
Bundesland Niedersachsen
Stellplatzanzahl 13
Grundstücksfläche 1.573 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse F
Baujahr 1884
Energieausweis gültig bis 02.08.2029
Energiekennwert 164,9 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich in zentraler Lage am Rande des östlichen Ringgebietes diesen vollvermieteten Gebäudekomplex. Dieser umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, ein Wohn- und Geschäftshaus und einen Hofanbau, der gewerblich vermietet ist. Über die gewerblich vermieteten Flächen bestehen feste Mietverträge bis Ende 2027. Weiterhin stehen 10 Garagen und 3 Einstellplätze zur Verfügung. <BR />Einige Wohnungen des Mehrfamilienhauses wurden bei Mieterwechsel bereits modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. Nur im Innenbereich der bereits seit langem vermieteten Räumlichkeiten konnten noch keine Renovierungen durchgeführt werden. Seit 1996 freuen sich die Mieter von vier Wohnungen über angebaute Balkone. <BR />Das Wohn- und Geschäftshaus wurde innen auch modernisiert und ist komplett an einen Verein vermietet. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht jedoch auch eine Vermietung pro Etage, da jede über ein Badezimmer und einen Küchenanschluss verfügt. Vor der Küche im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, zum Hof ausgerichtete Dachterrasse. <BR />Die Immobilie erstreckt sich über zwei Grundstücke mit unterschiedlichen Adressen und kann aus baurechtlichen Gründen nicht einzeln verkauft werden. Die gemeinsame Grundstücksgrenze ist mit einem rückwärtigen Hof- und Anbau überbaut, der ebenfalls komplett von einen Mieter genutzt wird. Diese Einheit verfügt über spezielle sanitäre Einbauten für die Nutzung für Kleinkinder. Der befristete Vertrag bis Ende 2027 dient hier als gute Mietsicherheit. Dieser Objektteil befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bedarf kurzfristig keiner umfassenden Modernisierung. Die Garagen und Einstellplätze sind komplett vermietet.<BR />Die Jahresnettomiete des gesamten Objektes beträgt gemäß Aufstellung des Eigentümers ca. 83.844,00. Euro. Die unterschiedlichen Mietpreise pro m² Wohnfläche ergeben sich aus den unterschiedlichen Modernisierungsstandards.<BR />Weitere Details erläutern wir Ihnen sehr gern in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Ihr Kontakt - Angela Herzberg

Angela Herzberg

Volksbank BraWo Immobilien GmbH, Braunschweig

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