Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0221
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 39326 Loitsche-Heinrichsberg
Zimmer 14
Kaufpreis 300.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Gesamtfläche 1.091 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Zentralheizung
Balkonfläche 8 m²
Wohnfläche 216 m²
Grundstücksfläche 1.760 m²
Zimmer 14
Bundesland Sachsen-Anhalt
Nutzfläche 800 m²
Baujahr 1900
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Dreiseitenhof mit Herrenhaus, Stallung und Scheune sowie einem weiteren, separaten Stallgebäude (siehe Anlage Lageplan, Gebäude Nr. 4). Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.760 m². <BR /><BR />Die Gebäude wurden ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1999 – 2001 saniert. <BR />Dabei wurde das vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude Nr. 2) durchgreifender saniert und modernisiert. Bei den Nebengebäuden wurden sämtliche Dächer neu eingedeckt und die Fassaden an allen Gebäuden neu verfugt und teilweise erneuert. Des Weiteren wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert und das historische Hoftor wieder hergerichtet. <BR /><BR />Auf das Erdgeschoss des Haupthauses verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 47 m² und ca. 55 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zudem ist im Obergeschoss eine Fläche von ca. 75 m² vorhanden, die bisher als Büroeinheit durch den Eigentümer genutzt wurde. Zu diesem Büro gehört auch ein Balkon mit Blick auf den Hof. <BR /><BR />Im Nebengebäude (Gebäude Nr. 1) des Objektes, welches sich direkt an das Haupthaus anschließt, befindet sich im Erdgeschoss eine modernisierungsbedürftige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², die gegenwärtig auch vermietet ist. Die vorhandenen Flächen im Obergeschoss (ca. 53 m²) des Nebengebäudes dienen als Lager- und Abstellbereich. Die straßenseitigen Gebäude verfügen damit über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 344 m². <BR /><BR />Die beiden zweigeschossigen Stallungen und die Scheune (Gebäude Nr. 3) wurden bisher durch den Eigentümer und sein Unternehmen genutzt. Die gesamte Nutzfläche aller Nebengebäude beträgt ca. 750 m². Alle Nebengebäude verfügen über eine gute Bausubstanz und bieten viel Platz für Lager, Werkstatt, Hobby und andere Nutzungsmöglichkeiten. <BR /><BR />Die jährliche IST-Miete aus dem Objekt beträgt aktuell 7.418,04 Euro. Bei einer möglichen Vermietung der bisher eigengenutzten Flächen wäre selbstverständlich eine wesentlich höhere Mieteinnahme aus der Immobilie zu erzielen. <BR /><BR />Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt, liegt aber noch nicht vor.

Ihr Kontakt - Paul Jebsen

Paul Jebsen

Volksbank Magdeburg eG, Magdeburg

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