Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 30205
Objektart Einfamilienhaus
Lage 61239 Ober-Mörlen
Zimmer 10
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Zustand renovierungsbedürftig
Wohnfläche 296 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Gruppennummer 182
Stellplatztyp Garage
Vermietet Ja
Zimmer 10
Grundstücksfläche 555 m²
Garagenanzahl 2
Nutzfläche 191 m²
Terrassen 1
Wertklasse H
Baujahr 1904
Energiekennwert 351,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.06.2029
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Hier erwarten Sie zwei grundsolide Häuser in ruhiger und zentraler Wohnlage von Ober-Mörlen. Dieses attraktive Doppelpack besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie gut nutzbarer Hof- und Gartenfläche, 2 Garagen und weiteren möglichen Stellplätzen auf dem Hof. Das Hinterhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer schönen Südterrasse mit einer Gartenfläche von ca 220m² steht nach dem Erwerb der Immobilie zur Selbstnutzung zur Verfügung. Es verfügt im Erdgeschos über 1 Zimmer mit extra Duschbad und Terrassenzugang sowie 3 Zimmern zzgl. großer Wohnküche, Wannen/Duschbad und Gäste WC im 1.Obergeschoss. Auch ein Balkon ist vorhanden. Es eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 Kindern. Das ältere KInd könnte z.B. im EG wohnen mit Appartementcharakter. Im vorderen Bereich dieses Gebäudeteils befinden sich aktuell 2 Garagen. Diese könnten imj Bedarfsfall zu weiterer Wohnfläche umgenutzt werden. Das Haus an der Strasse steht komplett zur Vermietung zur Verfügung. Es verfügt über ca. 146m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer und 2 Wohneinheiten verteilen. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss -aktuell frei-erwirtschaftet bei Vermietung ca. 470 Euro Netto-Kaltmiete. Die obere Wohnung im 1. und 2.OG ist für 650 Euro vermietet. Das Vorderhaus generiert so komfortable monatliche Mieteinnahmern von 1.120,00 € . Als künftige Nutzungsart für dieses Immobilienangebot in attraktiver Kernstadt-Lage von Ober-Mörlen gibt es 3 Optionen: • einen Teil des Objektes selbst nutzen, einen anderen Teil vermieten • das gesamte Ensemble selbst nutzen • komplett vermieten bei konsequenter Erhöhung der Mieten Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin und besprechen mit Ihnen die oben skizzierten künftigen Nutzungsoptionen.

Ihr Kontakt - Christine Grage

Christine Grage

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Bad Nauheim

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