Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID VI-Nr.2637
Lage 25335 Elmshorn
Zimmer 9
Kaufpreis 430.000,00 €

Weitere Angaben

Wohnfläche 132,24 m²
Zustand gepflegt
Gäste-WC Ja
Einliegerwohnung Ja
Stellplatztyp Garage
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 571 m²
Zimmer 9
Stellplatzanzahl 6
Nutzfläche 125,87 m²
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.11.2028
Baujahr 1907
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Das angebotene ca. 571 m² große Stadtgrundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 258,11 m² bebaut. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bisher eine lernpädagogische Praxis erfolgreich tätig. Die Wohnung im Obergeschoss ist unbefristet vermietet, die Nettomiete beträgt 9.120,- €/ p.a.. Das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Das Objekt bietet Ihnen die optimale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Stadtlage. Bisher wurde das Erdgeschoss (ca. 125 m²) als Gewerbefläche genutzt, es ist aber auch eine wohnliche Nutzung möglich. Zurzeit wird die Fläche gewerblich genutzt, wird jedoch bei Übergabe frei übergeben. Für Handwerksunternehmen bietet die Immobilie Lagerflächen, eine Durchfahrtgarage in den Hinterhof mit Garten und Terrasse. Die Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen fünf Außenstellplätze auf Seiten der Kirchenstraße. Ein Garant für Sicherheit und Privatsphäre, sind die manuell bedienbaren Außenjalousien in Richtung der Terrasse im Erdgeschoss. Ein Gemeinschaftsflur leitet Sie in die Einheit des Erdgeschosses sowie in das Treppenhaus des ersten und zweiten Geschosses. Einheit 1: Erdgeschoss: Die vollständig nutzbare Einheit mit Gewerbezulassung besticht durch fünf große Zimmer mit einer Größe zwischen 10 und 21 m². Ein langer Flur verbindet die Räumlichkeiten miteinander. Die charakteristischen Räume zur Straßenseite zeichnen sich über hohe Decken (ca. 3m) und historischen Stuck aus. Die Fenster sind im gesamten Gebäude im Jahr 1995 ausgetauscht worden. In den Personalräumen wurde die Deckenkonstruktion abgehängt und mit Halogenspots ausgestattet. Sie finden neben dem Gäste/Kunden-WC weitere Sanitäreinrichtungen und Duschmöglichkeiten für Mitarbeiter. Aus der großen Küche und dem anliegenden Zimmer erhalten Sie Zugang auf die Terrasse. Der Keller wird durch eine Feuerschutztür verschlossen, die Haustechnik, Hausanschlüsse und Zählersysteme sind in den zwei Kellerräumen zu finden und stammen aus dem Jahr 1997 und ca. 2000. Lagermöglichkeiten sind im Keller nur bedingt vorhanden. Der große Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss und ist separat über die Terrasse zu betreten. Ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern ist vorhanden. Einheit 2: Obergeschoss: Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132,24 m² und ist vermietet. Ein ruhiger Balkon Richtung Innenhof sorgt für den Ausgang ins Freie, mit angenehmen Sonnenstand am Nachmittag. Bei Eintritt in die Wohnung empfängt Sie linker Hand die großzügige Küche. Die vielen Tageslichtquellen sorgen in den Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für eine Familie sind neben der großen Küche, die vier großzügigen Zimmer. Durch das ca. 34 m² große Wohnzimmer bleibt Platz für die ganze Familie. Neben der wohnlichen Ausstattung stehen zwei Lagerräume im ersten und zweiten Obergeschoss und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dachgeschoss: Die Geschossebene zum zweiten Obergeschoss wurde gedämmt, somit zeigt zugleich die Wohnung einen deutlich besseren Energiewert. Im Bereich des Dachgeschosses wurden die Dachflächenfenster durch neue Veluxfenster ausgetauscht. Außerhalb dieser Modernisierung kann der Ausbau des Dachgeschoss angestrebt werden. Dort kann eine weitere Wohneinheit entstehen, die mehr Wohnfläche generiert. Vorausetzung für den Ausbau ist hier die baurechtliche Genehmigung.

Ihr Kontakt - Dennis Borchert

Dennis Borchert

VB Immobilien GmbH, Elmshorn

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