Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6298
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51467 Bergisch Gladbach
Zimmer 5
Kaufpreis 560.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Provision inkl. MWST Ja
Balkone 2
Wohnfläche 150 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Teppichboden
Garagenanzahl 1
Terrassen 0
Grundstücksfläche 2.167 m²
Zimmer 5
Wertklasse G
Baujahr 1963
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08-09-2029
Energiekennwert 246,8 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit rund 150 m² Wohnfläche (ohne Terrassenanteil) befindet sich in einer gefragten Lage, zentrumsnah zu Bergisch Gladbach. Insgesamt stehen 2.167 m² Grundstück zur Verfügung, davon 1.174 m² eigene Waldfläche. Das Erdgeschoss verfügt bei drei großzügigen Zimmern über ca. 100 m² Wohnfläche. Derzeit sind Wohn- und Esszimmer offen gehalten und bilden mit ca. 47 m² ein Highlight dieses gepflegten Hauses. Ein Balkon wird vom Wohnzimmer betreten und bietet Zugang in den rückwärtigen Garten. Die Küche erreichen Sie von der Diele und dem Esszimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe und das Badezimmer runden diese Ebene ab. Im zum Garten hin offenen, großzügigen Kellergeschoss befindet sich ein weiteres, teilbares Zimmer mit einer Fläche von rund 40 m². Dem schließt sich ein ehemaliges kleines Duschbad an. Ferner stehen ein "Bügelraum", ein Vorratsraum sowie der Heizungs-/und Waschraum zur Verfügung. Die Ölheizung verfügt über einen 4.500 Liter-Tank und ist ca. von 2002. Modernisierungen erfolgten u.a. der Fenster (Kunststoff doppelverglast) und des Badezimmers. Der hinter dem Haus befindliche Garten mit dem anschließenden kleinen Waldstück lassen keine fremden Blicke zu und bieten eine herrliche, ruhig Oase. Mitten in der Stadt. Selbst die dem Einfamilienhaus vorgelagerte Garage zeigt die Individualität dieser außergewöhnlichen Immobile.

Ihr Kontakt - Roland Kauß

Roland Kauß

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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