Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019/0025
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 45136 Essen
Zimmer 3,5
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohnfläche 134 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Etagenheizung
Bodenbelag Marmor
Einbauküche Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung Ja
Preis auf Anfrage Nein
Wohngeld 361,00 €
Nutzfläche 35 m²
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Terrassen 1
Zimmer 3,5
Baujahr 1929
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.06.2019
Energiekennwert 177 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Diese sanierte 134 qm große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist äußerst elegant und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 55 qm großen Terrasse und dem ca. 300 qm großen, liebevoll gestaltetem Garten. Die Wohnlage direkt in erster Reihe mit Blick ins Siepental in Essen-Huttrop gewährleistet eine exklusive Wohnlage: Mitten in Essen und doch abseits des Trubels der Stadt.<BR />Über die Treppe vor dem Haus, welche ein exklusives Entrèe zum selbigen bietet, betritt man durch die authentische Haustür das im Stil der 20-er Jahre erhaltene Treppenhaus mit dem Zugangsbereich zur Wohnung. Der Eingangsbereich zur Wohnung lässt das elegante Ambiente der Wohnung bereits erahnen: Offenheit, Großzügigkeit und die gehobene Ausstattung. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem edlen und hellen Minimalterrazzoboden mit sich abhebender Marmoreinfassung ausgestattet, welche wiederum eine farbliche Symbiose mit der terrakottafarbigen Belegung der Außenterrasse bildet. Der Boden wird in der gesamten Wohnung durch eine Fußbodenheizung gewärmt und für die kühlen Nächte des Jahres gibt es im Wohnzimmer einen offen Kamin, der durch raffinierte Details von den bekannten Modellen abweicht und kaum Mühe bei der Reinigung bereitet. Im Wohnbereich befindet sich auch die separate Lese- und/oder Fernsehecke. Im Wohnzimmer- und Essbereich sorgen große, bodentiefe (nach außen öffnende) Glastüren zum Garten hin für viel Licht und einen wunderschönen, ungehinderten Blick in den selbigen, welcher nachts beleuchtet werden kann. Bei schönem Wetter kann man durch Öffnen der Terrassentüren die Wohnung zum Garten hin „vergrößern“. <BR />Über den Zugang durch die Küche (kann übernommen werden) oder durch die Diele gelangt man ins Esszimmer. Hier, ebenso wie im Wohnbereich, besteht ein Zugang zum Garten, ebenfalls über bodentiefe Terrassentüren. So ist auch von hier der Blick in den Garten gewährleistet und bietet, durch die Beleuchtung des Gartens, auch abends/nachts ein gemütliches und großzügiges Ambiente. <BR />Bevor man den Schlafbereich betritt gelangt man, ebenfalls über die Diele, in das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Glastür-Dusche, drei separaten Waschtischen und extra großen Spiegeln. Durch zwei große Sprossenfenster ist das Bad hell und bietet Eleganz der Extraklasse.<BR />Dem Schlafzimmer vorangestellt liegt ein begehbarer Kleiderschrank, der auch hier eine gewisse Großzügigkeit und Exklusivität bietet, welche man in der gesamten Wohnung wiederfindet.<BR />Über ein außergewöhnliches Beleuchtungssystem im gesamten Wohn- und Essbereich lässt sich die Wohnung hell erleuchten oder taucht sie am Abend in ein dezentes Licht und unterstreicht ein weiteres Mal die Extravaganz der Ausstattung. In der Küche wird diese durch Fußbodenschalter sowie durch das Vorhandensein eines kombinierten Gas- und Elektroherdes ein weiteres Mal betont. <BR />Die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den Garten bietet die Möglichkeit von früh morgens bis zum späten Nachmittag die Sonne zu genießen. Auf Grund des gewachsenen Baum- und Heckenbestandes bleibt dabei die Privatsphäre immer gewahrt: man ist abgeschirmt, aber nicht ab- oder ausgegrenzt. Ein separater Grill- bzw. Sitzplatz (beleuchtet, mit Außensteckdosen und z. Zt. auch einem Heizstrahler versehen) bietet einen Blick in den gesamten Garten. Weitere mögliche Sitzplätze auf der Terrasse bieten jederzeit Gelegenheit die Sonne zu genießen oder aber auch ein schattiges Plätzchen zu finden.<BR />Zur Wohnung gehören drei große Kellerräume. In einem davon befindet sich die moderne Heizungsanlage (2012 erneuert) sowie der Zugang zum Garten sowie zur großzügigen Garage, welche selbstverständlich auch vorhanden ist. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch- und Trockenbereich sowie einem kleinen Gemeinschaftsraum ein exklusiv zur Wohnung gehörender Raum, welchen man als Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzen kann.<BR />Zusammengefasst stellt sich das Objekt wie folgt dar:<BR />- Exklusive Wohnlage in Essen-Huttrop mit direktem Blick in das Siepental<BR />- 3 Zimmer und ein separater Gäste-/Arbeits- oder Abstellraum (ausgebaut)<BR />- Hochwertiger Minimalterrazzo im gesamten Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit abgesetzter Marmorumrandung<BR />- Badezimmer (Marmor verarbeitet) mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und drei Einzelwaschtischen sowie Handtuchtrockner<BR />- Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)<BR />- Deckenspots dimmbar<BR />- Offener Kamin im Wohnzimmer<BR />- Bodentiefe Fenster<BR />- Einbauküche und andere Ausstattungen können übernommen werden<BR />- Alleiniges Nutzungsrecht des Gartens mit Terrasse<BR />- 3 Kellerräume<BR />- Garage<BR />Die Wohnung kann nach Absprache im Bereich Anfang 2020 übergeben werden.

Ihr Kontakt - Bert Brühn

Bert Brühn

GENO IMMOBILIEN GmbH, Essen

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