Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10209331
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz
Kaufpreis 998.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 423 m²
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 896 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 12.06.2027
Baujahr 1908
Energiekennwert 194,15 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1908, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 176,50 kWh/(m².a)<br><br>+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++<br><br><br>Dieses Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1908 und wurde 1998 renoviert. Heizungs- und Elektroinstallationen sind 1998 gemacht worden und in den beiden Erdgeschosswohnungen sowie 2. Obergeschoss wurden bereits Kunststoff-Isolier-Fenster 2012 eingebaut. Ebenso wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade verputzt und gestrichen. <br><br>Das Grundstück hat eine Größe von ca. 896 m².<br><br>Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 423 m² und verteilt sich auf 5 Wohneinheiten. <br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 66 m² bzw. ca. 74 m². Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 148 m² und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m² bzw. ca. 50 m². Im Spitzboden ist noch eine große Ausbaureserve von ca. 70 m² vorhanden.<br><br>Neben dem Hauptgebäude gehören fünf Stellplätze, eine Garage sowie einige Schuppen zu dem Anwesen.<br> <br>Der aktuelle Mietspiegel für Röthenbach liegt zwischen 8,00 EUR/m² und 9,00 EUR/m².<br><br>Bei einem aktuellen Mietpreis von 7,50 EUR/m² ergibt sich ein Mietertrag von 38.070,00 EUR p.a. zuzüglich ca. 6.500,00 EUR p.a. für die Antenne = 44.570,00 EUR bzw. eine Rendite von ca. 4,5%.<br><br>

Ihr Kontakt - Tobias Noor

Tobias Noor

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