Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 4969
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 25899 Niebüll
Kaufpreis 4.500.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Gewerbeeinheiten 7
Personenaufzug Ja
Gesamtfläche 4.086 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
vermietbFläche 4.086 m²
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 1.022 m²
Nettorendite IST 5,56
Beschreibung Grundbuch statt Sparbuch
Grundstücksfläche 9.493 m²
Preis auf Anfrage Nein
Stellplatzanzahl 76
Wohneinheiten 11
Wesentl. Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses ortsprägende Objekt, das ehemalige Krankenhaus, sucht einen neuen Eigentümer. Gepaart mit einem Neubauprojekt findet man eine vorteilhafte MIschung an Gewerbe- und Wohneinheiten. Eine Genehmigung zur Umnutzung der aktuellen Nutzung liegt vor. Mieter sind unter anderem die öffentliche Hand, wie auch ein Arzt. Aktuell wurde eine Pachtverlängerung um weitere 15 Jahre mit dem Land, für die Polizeistation vereinbart. Aktuell werden Modernisierungen wie Fahrstuhl, Heizung, Elektrik etc. umgesetzt. Die Beheizung wird über Fernwärme abgebildet. Die Immobilien wurden fortlaufend in gutem Zustand gehalten. Jüngst wurden Fenster und auch eine Dachseite erneuert. <BR /><BR />Links neben dem Hauptgebäude befindet sich noch ein Flachdachbungalow, welcher aufgrund des Neubaus abgerissen werden soll. Hier entstehen zwei Doppelhäuser und ein Bungalow, wie auch Stellplätze und eine Garage. Dieses Bauprojekt, welches in massiver Bauweise errichtet wird, liegt in einer angenehmen Wohnlage und besticht nicht nur durch infrastrukturelle Vorteile.<BR />Eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien wird für den Allgemeinstrom eingesetzt. Die Montage der Photovoltaikanlage erfolgt auf den Carports.<BR />Die nahezu barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Einheiten ist ein wesentliches Planungskriterium. Weiterhin hat die hochwertige energetische Qualität besonderes Augenmerk genossen. Aus der aufwendigen Erstellung nach den hohen Anforderungen an KfW-55-Standard ergeben sich für Sie nachhaltig günstige Betriebskosten, dieses sichert Ihnen langfristig die Wertstabilität Ihrer Komfort-Wohneinheiten. Auch können Sie unter Vorgaben der KfW Bank in den Genuss eines Tilgungszuschuss von bis zu 25.000,-€ (5 Einheiten mal 5.000,-€) kommen.<BR />Die Ausstattung der Einheiten (exkl. Einbauküche, Wand-/Bodenbeläge) genügt auch besonderen Ansprüchen, die Architektur verbindet ein Höchstmaß an Innovation und Technik. In den Bädern sind ansprechende Fliesen und Badkeramik geplant und im Kaufpreis enthalten. Die Versorgungen von Telefon, TV und Internet erfolgt über Breitbandglasfaser.<BR />Der Baubeginn ist vorgesehen für das 1 Quartal 2019, die Fertigstellung ist geplant für das 4. Quartal 2019.<BR />Die Außenanlagen werden mit Gehwegen, Stellplätzen sowie Mülltonnenabstellbereich und Fahrrad-Nebengebäude fertig angelegt.<BR />Im Weiteren erwerben die Wohnungseigentümer jeweils ein Carport zu einem Kaufpreis i.H.v. 10.000,- € und für den Bungalow eine Garage für 15.000,- €.

Ihr Kontakt - Sebastian Lehmann

Sebastian Lehmann

VR Bank Nord eG, Bredstedt

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.