Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 93152 Nittendorf
Zimmer 5
Kaufpreis 520.000,00 €

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Balkone 1
separate WC 1
Bodenbelag Parkett
Gäste-WC Ja
Preis auf Anfrage Nein
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 300 m²
Wohnfläche 155 m²
Terrassen 1
Zimmer 5
Baujahr 2019

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist gerade fertiggestellt worden und wartet auf ihren Erstbezug. <BR />Mit viel Liebe zum Detail, mit Passion für edle und hochwertige Baustoffe und mit ganz viel Verständnis für modernes, energieeffizientes Wohnen und Fingerspitzengefühl für die Platzierung im Ensemble, wurde hier ein richtiges Kleinod geschaffen.<BR />Massives Eichenholzparkett, edler Naturstein (Travertin, Juramarmor), handgefertigte Einbaumöbel, elektrische Rollläden, maß gefertigte Schreinerküche, Fuß- und Wandbodenheizung, ...<BR /><BR />Auf fast 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Aufteilungen zur Verfügung: <BR /><BR />EG: Über eine schlichte Designereingangstüre gelangen Sie in die große Wohndiele und das Treppenhaus. <BR />Hier liegen rechter Hand ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und auf der gegenüberliegenden Seite ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen - und Trockneranschluß). Geradeaus geht es in das lichtdurchflutete über 41 m² große Wohnzimmer. Hier ist auch die offene, handgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. <BR />Auf die Westterrasse gelangen Sie über eine Doppelterrassentüre, auf die Südterrasse (beide Terrassen sind verbunden) gelangen Sie über zwei (!) Schiebetürelemente. <BR />Das EG ist komplett mit dem edlen Travertin-Naturstein belegt, eine Fußboden- und Wandbodenheizung sorgen für optimale Wärme - wie auch im OG! <BR /><BR />Im OG stehen Ihnen drei mit Eichenparkett belegte Zimmer zur Verfügung, eine Ankleide und ein edles Tageslichtbad - auch dieses ist mit Travertin ausgestattet (römischer Verband). Eine sehr große, bodengleiche Dusche mit Echtglaswand, eine Badewanne, ein großer Designwaschtisch und handgefertigte Badmöbel, machen den Badezimmerbesuch zu einem Erlebnis. <BR /><BR />Durch die Pultdachbauweise haben wir überhohe Räume. Außerdem steht Ihnen ein großer Balkon mit Holzbelag und Edelstahlgeländer zur Verfügung. <BR /><BR />Gefördert wird das Objekt mit KfW 55 Energieeffizient (Tilgungskostenzuschuss 5.500EUR).<BR />Moderne 3-fach verglaste Fenster, Fußboden- und Wandbodenheizung, optimale Dämmung, Ziegelmassivwände, ein Blockheizkraftwerk, hochwertige Haustechnik machen das Haus zu einem sehr angenehmen Ort und vor allem sehr energieeffizient. Details erläutern wir Ihnen gerne direkt vor Ort.<BR /><BR />Begeistern wird Sie auch Ihr eigener, kleiner privater Garten mit zwei großen Terrassen. Viel Sonne, ruhig und geschützt gelegen, bietet er Platz zum Entspannen, Sonnen, Spielen, Garteln, und vielem Mehr. Die Verkäufer haben einen eigenen Handwerksbetrieb, daher wurde auf Bauausführung und Qualität besonders geachtet. Ein Teil der Gesamten Anlage bleibt in deren Besitz, was für die Lage und das Potenzial spricht. <BR />Ein Außenschwimmbad und eine Gartensauna werden auf dem parkähnlichen Areal installiert - Sie können diese beiden Einrichtungen nach Absprache nutzen. <BR />Auch das "Parkareal" steht Ihnen zum Flanieren oder Ihren Kindern zum Spielen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlich schönen Haus - Wir dürfen Sie bereits durch das fertige Haus führen und Sie auch persönlich mit der Verkäuferfamilie bekannt machen.

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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