Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019/0019
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 45257 Essen
Zimmer 5,5
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energie mit Warmwasser Ja
separate WC 1
Balkone 1
Wohnfläche 129,31 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Garage
Verfügbar ab 31.01.2020
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 506 m²
Stellplatzanzahl 3
Nutzfläche 84,36 m²
Zimmer 5,5
Terrassen 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 25.06.2029
Energiekennwert 100,41 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1991

Objektbeschreibung

Seltenes Angebot in ansprechender Lage von Kupferdreh!<BR />Junges Baujahr, viel Fläche, guter Zustand, ruhige Lage, was will man / frau mehr - hier ist es endlich.<BR /><BR />Das bietet in Kürze Ihr neues Zuhause: Stellplatz vor der Doppelgarage, schöner Vorgarten, Eingangsbereich in klassischer Aufteilung mit Gäste-WC, Garderobe, Zugang zu Küche und Treppenhaus. Auf dieser Ebene öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront (Schiebefenster) zum Panoramabalkon. Ein Fenster im Giebel lässt den Essbereich hell erstrahlen.<BR /><BR />Im Obergeschoss sind 2 Zimmer, ein Duschbad und das Hauptschlafzimmer. Dieses bietet neben einem begehbaren Kleiderschrank / Ankleide ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch en Suite.<BR /><BR />Im Spitzboden ist das Studio, die Fernsicht auf Baldeneysee mit Villa Hügel ist fantastisch, das muss man gesehen haben.<BR /><BR />Im Kellergeschoss sind die üblichen Abstellmöglichkeiten und Technikräume vorhanden. Eine Sauna (Übernahme erwünscht), ein separates Duschbad und ein Hobbyraum (Bar) zeugen von einem guten Wohngefühl der jetzigen Bewohner. Die Bar (Nutzfläche) hat noch einen eigenen Zugang zur davorliegenden Terrasse, diese ist geschützt unter dem Balkon gelegen. Hier gelangt man auch in den schön eingewachsenen Garten.<BR /><BR />Unter der Garage befindet sich ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Rasenmäher und Co., ein Winterquatier für empfindliche Pflanzen.<BR /><BR />Fazit: viele Räume, viel Fläche, super Lage - ein tolles Haus für die ganze Familie!<BR />Die Übergabe kann Anfang 2020 nach Absprache erfolgen.

Ihr Kontakt - Bert Brühn

Bert Brühn

GENO IMMOBILIEN GmbH, Essen

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