Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-1270
Lage 45657 Recklinghausen
Zimmer 7
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Ausstattungsmerkmale Teeküche
Zimmer 7
Gesamtfläche 206 m²
Räume veränderbar Ja
separate WC 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Stellplatzanzahl 1
Nutzfläche 206 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Baujahr 1954
Energieausweis gültig bis 14.02.2029
Energiekennwert 290,7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

In allerbester Lage des Recklinghäuser Westviertels bieten wir Ihnen heute eine stilvolle Praxis- und Gewerbefläche in hervorragender Nachbarschaft an. Entdecken Sie das Potential!<br><br>Insgesamt stehen ca. 206 m² Fläche zur Verfügung, das Erdgeschoss wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Das Obergeschoss bietet eine interessante Ausbaureserve und stellt somit allseits vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. <br><br>Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechender Architektur und repräsentativen Nachbargebäuden.<br><br>Das Objekt wurde vor kurzem nach Wohneigentumsrecht aufgeteilt und ist aktuell seit Jahren an einen zuverlässigen Praxisinhaber vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.500,-- EUR im Jahr. Es besteht die Möglichkeit den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen und nach Ablauf eine Eigennutzung zu realisieren. <br><br>Weitere Details:<br><br>- Empfang, Wartezimmer, mehrere Behandlungs- und Büroräume, Teeküche, Sanitärbereich<br>- öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung<br>- Beheizung über Fernwärme<br>- Ausbaureserve im Obergeschoss<br>- PVC-Bodenbeläge<br>- Holzfenster<br>- sehr gute ÖPNV-Anbindung<br>- Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen<br>- Bestlage<br><br>Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann nehmen Sie mittels der Interessentenanfrage Kontakt zu uns auf. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Daten inkl. Anschrift, sonst dürfen wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Objektadresse, Grundrisse und weitere Detailinformationen vorab zur Verfügung. Besichtigungen werden bei ernsthaftem Interesse durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass die aufgearbeiteten Grundrisse nicht exakt mit den tatsächlichen Größen und Nutzungen übereinstimmen und diese nur zur Orientierung dienen. <br><br><br><br><br><br><br><br>

Ihr Kontakt - Kerstin Middeldorf

Kerstin Middeldorf

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