Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2344
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 12307 Berlin-Lichtenrade
Zimmer 12
Kaufpreis 698.000,00 €

Weitere Angaben

Kellerfläche 134 m²
Preis pro m² 2.318,94 €
Vermietet Ja
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Gruppennummer 83
Gesamtfläche 301 m²
Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 12
Wohnfläche 301 m²
Terrassen 1
Grundstücksfläche 897 m²
Nutzfläche 32 m²
Energieausweis gültig bis 06.05.2028
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 183 kWh/(a*m²)
Baujahr 1962
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961/62 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Ca. 1976 erfolgte der gartenseitige Anbau. Eine Doppel-Garage und weitere Pkw-Stellplätze bieten Platz fürs Auto. Im Erdgeschoss (wie HP-Lage) befindet sich auf der linken Seite eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m², welche seit November 2016 für eine Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 5.208,00 EUR vermietet ist. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses (wie HP-Lage) ist die leerstehende ca. 109 m² große Einheit, welche sich durch Ihre offene Raumgestaltung auszeichnet. Entwicklungspotenzial besteht durch eine Neuauf-teilung bzw. Umgestaltung/Optimierung der Räume im Loftcharakter sowie Garten-Nutzungsmöglichkeit. Das Obergeschoss auf der linken Seite beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² nebst Balkon. Diese wird zu einer Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 4.844,16 EUR seit Oktober 1992 vermietet. Auf der rechten Obergeschoss-Seite befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmern und einem Balkon. Diese wird seit Dezember 2011 zu einer Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 5.297,88 EUR vermietet. Ein Entwicklungs- und Optimierungspotenzial im Hinblick auf zusätzlichen Mieteinnahmen wäre z.B. in der Terrassen-Teileinbeziehung, der Garten-Nutzungs-möglichkeit, der Hobbyraumnutzung im Unterge-schoss, der Modernisierung sowie Neuvermietung der Wohnungen nach Mieterauszug und der Vermietung von Doppel-Garage und PKW-Stellplätzen.

Ihr Kontakt - Raffael Meisel

Raffael Meisel

BVBI, Berlin-Rudow

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