Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-16927
Objektart Halle
Lage 41844 Wegberg
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche 19.725 m²
Gesamtfläche 665 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Heizungsart Zentralheizung
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Stellplatzanzahl 20
Nutzfläche 561 m²
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125,1 kWh/(a*m²)
Baujahr 1997
Energieausweis gültig bis 17.09.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt Nr.: 003-01265<br><br>Wohnhaus mit Halle in 41844 Wegberg-Wildenrath<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1997<br>Endenergieverbrauch: 125,10kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: D<br><br>Kaufen und sofort loslegen!<br><br>Bei diesem besonderen Immobilienangebot erwerben Sie nicht nur ein Wohnhaus, sondern haben auch die Möglichkeit, einen etablierten Hundepensionsbetrieb weiterzuführen.<br><br>Hier wohnen Sie in einer tollen Natur auf einem ca. 19.725 m² (!) großen Grundstück; die zugehörige Halle liegt am hinteren Ende.<br><br>Das gesamte Gelände und die baulichen Anlagen wurden sukzessive verbessert bzw. erweitert. Hierbei wurde insbesonders auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Im Kaufpreis enthalten ist auch das für die Hundepension notwendige Zubehör.<br><br>Wohnhaus (Baujahr um 1997)<br><br>Wohnfläche ca. 104 m² (zusätzliche Nutzfläche ca. 21 m²)<br><br>Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen sowie zwei Zugängen auf die Terrasse bzw. in den Garten), Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Dusche), Schafzimmer, Vorrats- und Heizungsraum (mit Gastherme), Büro (mit separatem Eingang und angrenzendem Nutzraum).<br><br>Nutzfläche: Ca. 540 m²<br><br>20 Hundezwinger (mit Wärmelampen und Ventilatoren), Werkstatt, Abstellraum, drei Pferdeboxen (aktuell u. a. als Holzlager genutzt), Futterküche (mit Waage und Kühlschränken), Büro, WC (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner). <br><br>Außerdem mehrere große Ausläufe für Hundegruppen (Trennung mittels Stabgitterzäunen und / oder Betonzaunelementen).<br><br>Eine umfangreiche Erweiterung der Pension mit zusätzlichen Ausläufen usw. befindet sich im Genehmigungsverfahren.<br><br>Sonstige Objektmerkmale:<br><br>- Umfangreicher Kinderspielplatz mit großem Sandkasten<br>- Diverse Wasseranschlüsse und Revisionsöffnungen zum Abwasserleitungssystem<br>- Mehrere Stromanschlüsse auf dem Grundstück<br>- Beleuchteter und eingegrünter Trainingsplatz (Umzäunung im Genehmigungsverfahren)<br>- Einzelzwinger<br>- Welpenauslauf<br>- Wurfzwinger<br>- Pferdeunterstand <br>- Waschbereich inkl. Überdachung (im Genehmigungsverfahren)<br>- Gas-Heizung<br>- Hochleistungsdampfstrahler<br><br>Diese interssante Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 549.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel. Nr. 02434/9922382.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Oliver Müller

Oliver Müller

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