Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1025
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86199 Augsburg
Zimmer 4
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 92,11 m²
Balkone 2
Energie mit Warmwasser Ja
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 108,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.05.2028
Baujahr 1998

Objektbeschreibung

Diese tolle Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet im westlichen Stadtteil Göggingen. Dieser Stadtteil hat einen Stadtteilkern mit Allem, was man für das Privat- und Berufsleben benötigt. Eine durchgängige Infrastruktur vom Kindergarten bis zum Anschluss an die B17 ist vorhanden. Die Wohnanlage selbst liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Straßenbahnhaltestelle "Hessing" ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Die nahe gelegene Wertach ist ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen nach Feierabend ein. Die große Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage aus Ende der 90?er Jahre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der helle und großzügige Dielenbereich erschließt sämtliche Räume. Neben einem großen Elternschlafzimmer gibt es noch zwei weitere Zimmer die sowohl als Kinderzimmer, Büro oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Die geräumige Kochküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Couchecke. Durch die vielen großen Fensterflächen gelangt ausreichend Licht in den Wohnbereich und verleiht dem Raum so eine angenehme Helligkeit. Neben einem großen und modernen Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette gibt es ein Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Putzutensilien und Vorräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der insgesamt zwei Balkone. Dieser ist mit mehr als 10 m² Fläche groß genug, dass neben Grill und Lounge auch noch die Kleinen Platz zum spielen finden. Und wem dies nicht reicht, der hat noch einen zweiten Balkon zur Verfügung, der von einem der Kinderzimmer und der Küche aus betreten werden kann. Beide Balkone sind nach Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest. In den Schlaf- und Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. In sämtlichen Räumen sind hochwertige Kunststofffenster eingebaut. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräume. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt insgesamt 350,00 EUR. Hiervon können auf einen Mieter 250,00 EUR umgelegt werden. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft ist sehr gut. Die Wohnung ist ab Januar 2020 frei.

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