Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3019
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Kaufpreis 659.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Gesamtfläche 455 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Gruppennummer 3
Stellplatzanzahl 5
Beschreibung Wohn-und Geschäftshaus mit zusätzlich separatem Geschäftshaus
Garagenanzahl 1
Nutzfläche 265 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert Strom 8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.02.2029
Energiekennwert Wärme 430 kWh/(a*m²)
Baujahr 1956

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist eine Rarität. Im Ortskern von Leopoldshafen befindet sich dieses Anwesen auf einem 597 qm großem Grundstück. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 125 qm große Gewerbefläche - genutzt als Gastrofläche mit entsprechenden Einrichtungen. Zur Gastrofläche gehört eine ca. 60 qm große Terrasse. Der Gastronomiebetrieb ist brauereifrei. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige 5- Zimmerwohnung; das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut. Die Wohnung im Obergeschoss ist heute ausschließlich über die Gastroeinheit zu erreichen. Ursprungsbaujahr 1956, im Jahr 1961 Aufstockung, Umbau und Erweiterung. Im zweiten Haus befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ausschließlich Gewerbeflächen; das Baujahr ist 1979. Die Nutzung war als Backhaus mit entsprechenden Lagerflächen. Beide Häuser sind unterkellert. Das Anwesen liegt sehr zentral im Ortskern von Leopoldshafen Das Objekt wird nach Erwerb freigestellt. Der Freistellungszeitpunkt erfolgt in Absprache.

Ihr Kontakt - Walter Eisele

Walter Eisele

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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