Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6762
Objektart Häuser
Lage 49545 Tecklenburg
Zimmer 3
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 5.5€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 85 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Schlafzimmer 1
Grundstücksfläche 37 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Preis auf Anfrage Nein
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere in Tecklenburg. Etwas, das nicht überall zu finden ist? Ein kleines Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Tecklenburg - in bester Lage in der Innenstadt mit seiner gutbesuchten Fußgängerzone. Mit der Fachwerkbauweise strahlt es ein besonderes Flair aus, was nur selten zu finden ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladenlokal. Geschossübergreifend im Obergeschoss und Dachgeschoss steht eine kleine Wohnung, die z. Z. als Ferienwohnung genutzt wird, zur Verfügung. Das ca. 28 m² große Ladenlokal strahlt durch die einzigartige Bauweise des Hauses eine besondere Atmosphäre aus. Die großen Fenster lassen den Verkaufsbereich hell erscheinen und ermöglichen ausreichend Ausstellfläche. Die Fußgängerzone garantiert Ihnen dauerhafte Laufkundschaft, die immer einen kleinen Blick hineinwirft und so einen Teil der Geschäftseinnahmen garantiert. Das Ladenlokal ist seit 2015 in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die Netto-Kaltmiete beträgt 335 € + Betriebskostenvorschuss 20 € + Heizkostenvorschuss 60 € = 415 € monatlich zu zahlende Miete. Im Obergeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC, welches dem Ladenlokal zur Verfügung steht. Den Eingangsbereich im Obergeschosses betreten Sie aufgrund der Hanglage über eine alte, hinter dem Haus liegende, historische Steintreppe. Vom kleinen Hausflur aus finden Sie auf der rechten Seite das separate Gäste-WC und auf der linken Seite den Eingangsbereich zur Wohnung. Die Wohnung mit seinen 37 m² erstreckt sich über zwei Ebenen des Ober- und Dachgeschosses. Bei Eintritt befinden Sie sich direkt im großzügigen Wohnbereich mit einer kleinen praktischen Einbauküche. Durch den schönen Parkettfußboden und die Sprossenfenster strahlt dieser Raum einen besonderen Charme aus. Das angrenzende Badezimmer (mit Dusche) ist sehr gepflegt und nutzt den Raum sehr gut aus. Die rustikale Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das ausreichend Platz für den Schlafbereich bietet. Aufgrund der schönen Raumgestaltung mit der sichtbaren Balkenlage, dem Holzparkett und dem wunderschönen Ausblick über Tecklenburg werden Sie sich hier rundum wohlfühlen. Die Wohnung wird z. Z. als Ferienwohnung vermietet. Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gesetzt. Es ist in einem guten und gepflegten Zustand, der Ihnen die sofortige Nutzung dieser Immobilie ermöglicht. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten. Die weiteren Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Parkmöglichkeiten sind fußläufig in der näheren Umgebung erreichbar. Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Dieses rund um interessante Immobilienangebot hat Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen - wir beantworten gerne Ihre Detailfragen oder stehen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin zur Seite. Mit dieser Immobilie haben Sie Ihr Traumhaus gefunden - aber noch nicht den passenden Finanzierungspartner? Kein Problem, die Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Kreis Steinfurt eG erstellen Ihnen gerne ein individuelles Konzept, in Verbindung mit einer kompetenten Beratung.

Ihr Kontakt - Niklas Kockmann - Ingo Reker- Simon Lampen

Niklas Kockmann - Ingo Reker- Simon Lampen

Immobilienservice VR-Bank Kreis Steinfurt GmbH, Ibbenbüren

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