Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6311
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51429 Bergisch Gladbach
Zimmer 8
Kaufpreis 415.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einliegerwohnung Ja
Provision inkl. MWST Ja
Wohnfläche 195 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Teppichboden
Erbpacht 1.948,30 €
Grundstücksfläche 435 m²
Zimmer 8
Terrassen 0
Energiekennwert 155,2 kWh/(a*m²)
Baujahr 1986
Wertklasse E
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 15-09-2026
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 in Fertigbausweise erstellt. Die Fläche des Erbpachtgrundstücks beträgt 435 m² zuzüglich der Flächen für Zufahrt/Zuwegung sowie für den Außenstellplatz. Insgesamt stehen 195 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen auf die Einliegerwohnung mit separatem Zugang ca. 40 m². Im Erdgeschoss befinden sich das große, mit Parkett versehene Wohnzimmer mit ca. 33 m², die Küche, das Esszimmer, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und das Badezimmer. Gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 99 m². Vom Wohnzimmer erreichen Sie die große, nach Südwest ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ca. 56 m² Wohnfläche. Sie finden dort ein Kinderzimmer mit ca. 19 m² sowie ein Studio mit Schlafbereich und insgesamt ca. 25 m² Wohnfläche. Vom Studio gelangen Sie auf eine eigene Loggia. Ein Duschbad komplettiert diese Wohnebene. Zugang zu der Einliegerwohnung im Hanggeschoss erfolgt von der rechten Hausseite. Ein geräumiges Zimmer mit Kochbereich, ein Flur sowie ein Duschbad stehen zur Verfügung. Auf derselben Ebene befinden sich Abstellbereiche, der Waschkeller mit Hebeanlage sowie die Gas-Heizung. Eine direkte Verbindung zu der Einliegerwohnung wäre hier möglich. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen weitestgehend über Rollläden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Die jährliche Erbpacht beträgt für den Käufer 1.948,30 EUR/Jahr.

Ihr Kontakt - Roland Kauß

Roland Kauß

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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