Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1852
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 91325 Adelsdorf
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 205,61 m²
Preis pro m² 2.383,15 €
Garagenanzahl 3
Wohnfläche 205,61 m²
Grundstücksfläche 658 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 17.12.2024
Baujahr 1955
Energiekennwert 199 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Adelsdorf liegt ca. 20 Minuten westlich von Erlangen und ca. 10 Minuten östlich von Höchstadt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt im Ort oder im nahe gelegenen Höchstadt. Kindergarten und Grund-/Hauptschule sind in Adelsdorf vorhanden - weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Höchstadt. Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus liegt im erweitertem Zentrumsbereich von Adelsdorf. 2015 wurde nach einer genehmigten Nutzungsänderung der Gewerbeteil im Erdgeschoss in Wohnräume umgebaut. Zuletzt wurde das Anwesen für die Unterbringung von Jugendlichen genutzt. Durch Umbaumaßnahmen können bis zu 5 Wohnungen erstellt werden. Die einzelnen Wohneinheiten sind teilweise renovierungsbedürftig und können nach eigenem Wunsch gestaltet werden. Denkbar ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen Haus für die Großfamilie. Im Obergeschoss ist eine großzügige Dachterrasse über einem Anbau entstanden. Es wurden im Laufe der Jahre die Fenster und einige Bäder sowie die Heizkörper erneuert. Ebenso wurde die Heizungsanlage (Gasheizung mit Brennwerttechnik) erneuert. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 349,15 m² (EG/OG/DG). Zum Objekt gehören noch drei Garagen und ein kleines Nebengebäude. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Anwesen erläutern. Wir vermitteln LebensWerte

Ihr Kontakt - Franz Zintl

Franz Zintl

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