Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-0108
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 26725 Emden
Zimmer 5
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 127 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Etagenheizung
Zimmer 5
Bundesland Niedersachsen
Grundstücksfläche 503 m²
Baujahr 1906
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 285 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.06.2020

Objektbeschreibung

... auch etwas für die Altersvorsorge tun? Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage und besteht zur Zeit aus 2 Wohneinheiten in der einen Haushälfte (werden derzeit tageweise als Ferienwohnungen vermietet) und einer gewerblichen Einheit in der anderen Haushälfte. Die eine Haushälfte mit den zwei Wohnungen könnte - nach entsprechenden Umbaumaßnahmen - sicherlich auch als eine Einheit genutzt werden. Oder wenn weniger Platz benötigt wird, könnte eine Wohnung selbst genutzt und die andere Wohnung nach wie vor vermietet werden. Der etwas verwunschene Garten ist teilweise nicht einsehbar und bietet - mitten in der Stadt - eine Oase der Ruhe.<BR />Beide Haushälften sind jeweils über einen separaten Eingang zu betreten. <BR />Der gewerbliche Teil ist seit Jahren an einen Handwerksbetrieb vermietet, dieser Mietvertrag ist jährlich kündbar. <BR />Die Wohnfläche (ca. 125 m²) der beiden Wohnungen teilt sich auf, wie folgt: Erdgeschosswohnung: Flur, Garderobe, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche (Ausgang zu Garten; geräumigen Holzterrasse). Von der Küche aus gelangt man in das Duschbad und zu einem separaten Abstellraum. Vom Hausflur aus hat man ebenfalls Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist geräumiger und besteht aus einem Flur, Schlafzimmer und mit einem angeschlossenen Ankleidezimmer o.ä., einer hell ausgestatteten Küche und einem großzügigen Wohnzimmer. Das erst in 2018 komplett sanierte Tageslicht-Wannenbad befindet sich -aufgrund der Gegebenheiten des Baujahr der Immobilie -im Dachgeschoss.<BR />Dem gewerblichen Teil stehen ca. 120 m² Fläche zur Verfügung. Die Fläche teilt sich auf, wie folgt: Geschäftsraum, Lager (über dem Lager befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Fläche), eine Teeküche, je 1 Damen- und Herren-WC, sowie zwei separate Büroräume.<BR />Ein Teil des Hauses ist komplett unterkellert und mit Klinkersteinen ausgelegt. Eventuell ansteigendes Grundwasser wird mittels Grube und Tauchpumpe abbefördert.

Ihr Kontakt - Monika Brandt

Monika Brandt

OVB Immobilien GmbH, Emden

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