Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3123
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76676 Graben-Neudorf
Zimmer 4
Kaufpreis 649.000,00 €

Weitere Angaben

Gäste-WC Ja
Denkmalschutzobjekt Nein
Zustand gepflegt
Wohnfläche 120,22 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatztyp Garage
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Gruppennummer 3
Einliegerwohnung Nein
Verfügbar ab 22.08.2019
Vermietet Nein
Grundstücksfläche 693 m²
Schlafzimmer 3
Nutzfläche 120 m²
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Wertklasse F
Baujahr 1971
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.12.2027
Energiekennwert 193,8 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Ihre Immobiliensuche hat heute nun ein Ende! Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Objekt mit traumhafter Außenanlage in Graben-Neudorf präsentieren zu dürfen! Auf einem insgesamt ca. 693 m² großen, uneinsehbaren Grundstück bietet Ihnen dieser Bungalow ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf einer Ebene, ohne Stufen bewältigen zu müssen. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 120 qm Nutzfläche zur freien Verfügung. Von der Straßenseite aus erreichen Sie die Garage, ein überdachter Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Außenstellplatz. Durch den sehr modern angelegten Vorgarten sowie durch die neue Fassade, erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Der Eingangsbereich mit Windfang, besticht durch seine Großzügigkeit und dem direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum Untergeschoss. Neben dem Gäste-WC befindet sich auch direkt das erste Zimmer, welches optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Highlight des Eingangsbereichs sowie des großzügigen Wohn-Essbereichs ist der offen ersichtliche Kamin von beiden Räumlichkeiten. Durch aufwendiges Design können Sie im Wohnbereich diesen durch ein Schiebeelement schließen. Im offen gehaltenen Wohnstil schließt hier direkt die hochwertige Küche an. Von hier aus haben Sie den Blick und Kontakt zu Ihren Gästen. Im Wohn- und Essbereich wurden große Glaselemente integriert, wodurch der Raum herrlich lichtdurchflutet wird und Ihnen einen freien Blick auf die Terrasse und den Garten gewährt. Das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, sowie das Hauptbadezimmer befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Dieser eigene Bereich ist durch eine Schiebetür zugänglich. Mit einer großen Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche sind hier lauschige Stunden vorprogrammiert. Auch das Untergeschoss wird bestmöglich genutzt. Neben einem hauseigenen Wellnessbereich, wo sich Wellnessträume verwirklichen lassen, mit Sauna und Dusche, stehen Ihnen hier zwei Kellerräume, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Geschoss durch zwei weitere große Räume mit ca. 32 m² Nutzfläche. Eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer oder auch zum Arbeiten bietet sich an. Der Außenbereich kann sich sehen lassen. Vom Wohn- Essbereich aus, erreichen Sie die großzügige Terrasse. Ein großer Esstisch für Feste und gesellige Stunden im Freien lässt sich hier wunderbar integrieren. Von hier aus haben Sie Blick auf den modernen Zierteich sowie Wasserfallelemente. Im hinteren Bereich des Grundstücks lässt sich das weitere Highlight erblicken. Die erstklassig angelegte Poollandschaft mit Außendusche lässt jedes Herz höherschlagen. Hier fühlen Sie sich im Sommer wie im Süden - Dieses Flair wird auch Sie direkt in Ihren Bann ziehen. Diese Immobilie wurde stetig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand. Mit viel Glas und viel Licht, großzügigen Räumen und moderner Raumaufteilung bleibt hier so schnell kein Wunsch mehr offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns noch heute an, wir zeigen Ihnen sehr gerne dieses Traumhaus vor Ort.

Ihr Kontakt - Bastian Orth

Bastian Orth

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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