Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 215K2WE3
Objektart Etagenwohnung
Lage 41751 Viersen
Zimmer 3
Kaufpreis 296.750,00 €

Weitere Angaben

separate WC 1
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Energie mit Warmwasser Ja
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohnfläche 101,19 m²
Personenaufzug Ja
Zimmer 3
Stellplatzanzahl 1
Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 1
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Wertklasse A+
Baujahr 2019
Energieausweis gültig bis 20.05.2027
Energiekennwert 25,9 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss. Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen. Die Wohnflächen variieren von 81 qm über 101 qm in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 qm. Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten. Der KfW55-Standard wird erreicht. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss. Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden. Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert. Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt. Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert. 6 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung. Jede Wohnung muss zwei Stellplätze a € 10.000,-- zusätzlich erwerben. Es besteht auch je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit zusätzlich eine hochwertige Zapf-Fertiggarage zum Preis von € 15.000,- an der Karlstrasse zu erwerben. Übersicht der angebotenen Einheiten : 215K2ETW2 / Erdgeschoss links mit 92,15 qm Wohnfläche Kaufpreis € 270.500,-- zzgl. 1 Stellplatz am Haus (Nr. 2) sowie 1 Stellplatz gegenüber (Nr. 3) RESERVIERT 215K2ETW3 / 1. Obergeschoss rechts mit 101,19 qm Wohnfläche Kaufpreis € 296.750,-- zzgl. 2 Stellplätze gegenüber (Nr. 6 und 7) Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von € 100.000,-- für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % der Darlehenssumme, bis zu 5.000 Euro für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.

Ihr Kontakt - Olaf Pauly

Olaf Pauly

Volksbank Immobilien GmbH, Niederkrüchten

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