Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-713
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54497 Morbach-Gonzerath
Zimmer 6
Kaufpreis 133.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Schlafzimmer 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Badezimmer 2
Wohnfläche 121 m²
Bundesland Rheinland-Pfalz
Grundstücksfläche 1.099 m²
Preis pro m² 1.187,50 €
Stellplatzanzahl 3
Nutzfläche 66 m²
Garagenanzahl 1
Zimmer 6
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr 1963

Objektbeschreibung

<strong>Wer verliebt sich in unser Haus? </strong><br><strong><br>Naturnahes Wohnen in einem hellen Haus mit vielen Möglichkeiten</strong><br><br><br>BESCHREIBUNG:<br><br>Uns erwartet im schönen Norden eine neue, tolle Herausforderung, auf die wir uns gerne zukünftig voll konzentrieren möchten - daher suchen wir für unser trautes Heim einen neuen Eigentümer.<br><br>Fünf schöne und gemütliche Jahre haben wir in diesem Haus leben dürfen, haben uns eine kleine Naturoase geschaffen und würden uns nun freuen, wenn sich jemand angesprochen fühlt, diese Aufgabe einfach fortzusetzen und sich am Ende genauso wohl fühlt!<br><br>Das Haus verfügt über 2 Etagen v. etwa 121 m² und einem ausgebauten Dachboden v. etwa 25 m². Der Keller mit Garage umfasst etwa 66 m². Die Zufahrt zum Haus bietet zusätzlich Platz für bis zu 3 Pkw. <br><br>Gleich zu Beginn des Kaufs haben wir, sprich unser eigener Handwerksbetrieb - gemeinsam mit zwei weiteren Fachbetrieben aus Morbach, neben einigen Renovierungsarbeiten, wichtige Grunderneuerungen vorgenommen:<br><br>Zuerst wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut mit neuem Warmwasserspeicher und alle Heizleitungen isoliert. Dann wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert u. im Zweikreissystem vom Keller bis zum OG komplett neu verlegt, so dass man zwei Wohnungen aus dem Haus herrichten könnte.<br><br>Es wurden auch alle Elektroleitungen erneuert u. erweitert u. jeweils mit FI-Schaltung abgesichert. <br><br>In beiden Etagen wurden zwei Bäder hergerichtet und die Vorkehrungen für jeweils eine Küche hergestellt.<br>In einigen Bereichen EG wurde der Boden nachträglich gedämmt und erneuert.<br><br>Ein großes Augenmerk lag auch auf dem Garten, in den wir viel Zeit und Liebe investiert haben und der uns täglich viel Freude bereitet hat - egal ob bei Sonne, Regen oder Schnee.<br> <br>Etwas Arbeit ist allerdings am Haus noch zu tätigen, aber mit handwerklichem Geschick kann man in etwa 4 bis 6 Wochen das Haus voll bewohnen und nach eigener Vorstellung sehr schön herrichten.<br><br>Leider fanden wir keine Zeit unser schönes Haus fertig zu stellen, zu oft mussten wir in den Norden fahren oder aber unserer handwerklichen Tätigkeit bei anderen Kunden nachgehen. Dieses Pendeln soll nun ein Ende haben und unser Haus einen netten neuen Eigentümer, der es weiterhin gerne hegt und pflegt.<br><br>LAGE<br>Das schöne Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in 54497 Gonzerath.<br><br>Gonzerath ist ein Dorf im Hunsrück und der zweitgrößte Ortsbezirk in der Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.<br>In Gonzerath befindet sich ein Bäcker, Metzger und ein kleiner Sparladen fußläufig in 1-2 Minuten erreichbar, sowie Gastronomie. Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein schöner Spielplatz, sowie der Kindergarten, fußläufig etwa 5-8 Minuten entfernt. <br><br>Grundschule und IGS befinden sich in Morbach, ca. 6km entfernt, Gymnasium und Realschule in Bernkastel-Kues. <br><br>Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken findet man ebenfalls in Morbach.<br><br>Im Herbst 2019 ist die Fertigstellung der neuen Fernstraßenverbindung &quot;B50 neu&quot; geplant. Hier werden dann die belgisch/niederländischen Nordseehäfen sowie die belgischen Ballungsräume mit dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die Auffahrt befindet sich in Longkamp, ca. 23 km entfernt.<br><br>Bernkastel-Kues an der Mosel, Wittlich in der Eifel oder Simmern im Hunsrück laden zu interessanten Erkundungstouren ein.<br><br>SONSTIGES<br>Besonders geeignet für Garten- und Naturliebhaber, Familie mit Kindern und Haustier, aber auch für Handwerker, Kreative und Individualisten.<br><br>Durch die Aufteilung der Wohnräume und doppelten Anschlüsse für Küche und die beiden Bäder in OG und EG, auch geeignet für mehrere Familienangehörige in getrennten Wohnungen. <br><br>Das Grundstück kann aufgeteilt und ergänzend bebaut werden.<br> <br>Renovierungsarbeiten müssen zu Ende ausgeführt werden. Wir haben uns bewusst dazu entschlossen, das Haus jetzt nicht verkaufsfertig herzurichten, sondern Ihnen als Interessenten die Möglichkeit zu bieten, dass Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen für Ihr eigenes Wohlbefinden fertigzustellen. <br><br>Wir haben mit unserer Baufirma und den zwei Fachfirmen aus Morbach bereits die grundlegend wichtigen Arbeiten erledigt, so dass Sie sich sicher sein können, dass die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Elektrik komplett erneuert wurde und hier diesbezüglich keinerlei Arbeit mehr anfällt. <br><br>Auf einfache und unkomplizierte Weise lassen im derzeitigen Zustand des Hauses noch verschiedene Ideen umsetzen. <br><br>Bei Interesse legen wir Ihnen diese gerne in einem persönlichen Gespräch nahe und Sie können dann selber entscheiden, was zu Ihnen passt und was sie umsetzen möchten, wenn das Haus Ihnen zusagt. <br>Referenzen über uns und die Arbeiten unseres Handwerksbetriebs können Sie gerne einsehen unter: www.bauwerkstatt-huebsch.de<br><br>Zudem ist es im jetzigen Zustand für Sie ein ehrliches Haus und Sie können Leitungsverlauf der Elektrik sehen, den Zustand des Putzes, etc.<br>Wir freuen uns Sie kennenzulernen und vielleicht...sind Sie ja der neue Eigentümer unseres lieb gewonnenen Hauses.<br><br><br>Als Immobilienabteilung der VR-Bank Hunsrück-Mosel eG betreuen wir Sie bei allen Fragen rund um den Kauf, die Finanzierung und Absicherung Ihrer Wunschimmobilie und begleiten Sie über den Notartermin hinaus.<br>Wir freuen uns über Ihre Fragen und Wünsche.<br>Rufen Sie uns an, Sie sind herzlich willkommen. Tel. 06533 / 76111<br>

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