Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID KR 479
Objektart Villa
Lage 85457 Wörth
Zimmer 7
Kaufpreis 1.380.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC Ja
Wohnfläche 320 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Fliesen
Einbauküche Ja
Vermietet Nein
Zustand neuwertig
Schlafzimmer 4
Beschreibung Luxuriöses Einfamilienhaus
Grundstücksfläche 949 m²
Badezimmer 3
Zimmer 7
Baujahr 2014
Energieausweis gültig bis 18.04.2029
Energiekennwert 21,8 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse A+

Objektbeschreibung

Die traumhafte Architekten-Villa im "Toskana-Stil" ist eine neuwertige Immobilienrarität in bester Lage zwischen Erding und München. Stilelemente wie Walmdach, Terrassenüberdachungen mit Ziegeleindeckung und Arkadenbögen sowie die Farbgestaltung der Fassade vermitteln sofort eine angenehme mediterrane Atmosphäre. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und unverbauter Westlage im Gemeindegebiet Wörth, Ortsteil Hörlkofen. Das großzügige und durchdachte Haus entspricht den zukunftsorientierten Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Das Massivhaus bietet sieben Zimmer, die sich mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche über drei Etagen erstrecken. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren unterstützt. Das moderne Heizsystem ist mit einer energetischen Fußbodenheizung gekoppelt. Im Esszimmer steht ein hochwertiger Kachelofen zur Verfügung - ein optischer Blickfang! In den Wohnräumen des Erdgeschosses, im gesamten Obergeschoss sowie im Apartmentbereich im Untergschoss wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt. Eingangsbereich, Küche, Esszimmer und natürlich alle drei Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Große Fenster sowie zahlreiche Terrassen- und Balkontüren sorgen für eine perfekte Belichtung im gesamten Haus. Der Wohn- Essbereich ist perfekt in Richtung Süden und Westen ausgerichtet und gewährt Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Süd- und Westseite des Hauses. Hier stehen ca. 70 m² hochwertige Außenfläche bereit, die stilvoll mit einer Ziegel gedeckten Überdachung geschützt wurde. !!!! Die Fortsetzung der Beschreibung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". !!!

Ihr Kontakt - Manfred Wutz

Manfred Wutz

VR-Immobilien Erding GmbH, Erding

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