Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6190
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51107 Köln
Zimmer 5
Kaufpreis 715.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 126 m²
Kellerfläche 61 m²
Provision inkl. MWST Ja
Dachbodenfläche 41 m²
Heizungsart Zentralheizung
Terrassen 0
Grundstücksfläche 750 m²
Nutzfläche 88 m²
Zimmer 5
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse F
Energiekennwert 180,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05-11-2028
Baujahr 1930
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1930 auf einem ursprünglich 1.260 qm großen Grundstück in der beliebten Göttersiedlung von Köln-Rath erbaut. Den hinteren Teil des Gesamtgrundstückes hat man parzelliert, so dass auf die angebotene Doppelhaushälfte ein Grundstücksanteil von ca. 750 m² entfällt. Bei Interesse besteht die Möglichkeit den hinteren Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 510 m² zusätzlich zu erwerben. Hierbei handelt es sich um ein Baugrundstück, welches gemäß dem gültigen Bebauungsplan mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden könnte. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Details der Bebauung sind abschließend mit dem Bauamt der Stadt Köln zu besprechen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene gelangen Sie über den neu gestalteten Eingangsbereich in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Der verglaste Erker mit den bodentiefen Fensterelementen sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern gibt auch den Blick auf die Terrasse und den neu angelegten Garten frei. Der offene Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die an den Wohn-/ Essbereich angrenzende offene Küche mit einer Fläche von ca. 16,5 m² lädt nicht nur zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, sondern ermöglicht den Zugang auf den Balkon und die sich anschließende Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, mit Blick in den Garten. Von dieser Ebene gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, mit einer Nutzfläche von ca. 26 m², die in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde, aber dennoch ausreichend Platz für ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer bietet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, der Heizungsraum und der Waschkeller. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ein massiv errichtetes Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², bietet die Möglichkeit Fahrräder oder Gartengeräte sicher unterzustellen. Drei Außenstellplätze vor dem Objekt sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ihr Kontakt - Nicole Krause

Nicole Krause

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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