Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-900000783
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 45529 Hattingen
Zimmer 13,5
Kaufpreis 590.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Vermietet Ja
Schlafzimmer 5
Gesamtfläche 351 m²
Stellplatztyp Carport
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Fliesen
Einliegerwohnung Ja
Stellplatztyp Garage
Preis pro m² 1.680,91 €
Badezimmer 5
Zimmer 13,5
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Terrassen 1
Grundstücksfläche 2.752 m²
Wohnfläche 351 m²
Wertklasse H
Energiekennwert 323,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.08.2029
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihre Seele baumeln mit Blick über Wiesen und Wälder. Dieses einzigartige Angebot besticht durch seine einmalige unverbaubare Lage inmitten der Natur. Das großzügige Haupthaus mit 3 Wohnungen ist durch einen großzügigen Anbau mit eigenem Eingang erweitert worden. Die große Eigentümerwohnung im Obergeschoss und das Appartement im Anbau sind freigezogen und können bezogen werden. Die anderen Einheiten sind vermietet. Im Außenbereich gibt es viele weitere Bauten, die als Lager, Werkstatt, Büro, Garage, Carport etc. genutzt werden können.<br><br>Im Jahre ca. 1900 wurde die Immobilie auf einem Grundstück von 2.752 m² errichtet. Ein Anbau erfolgte in 1975 und 1983. <br><br>Die ca. 351 m² Wohnfläche zzgl. großzügige Nutzfläche im Untergeschoss, Spitzboden und Außenbereich verteilen sich wie folgt:<br>Haupthaus mit 3 Wohnungen:<br>1) EG links: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad<br>2) EG rechts: Flur, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Büro<br>3) DG: Flur, Wohn-Esszimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad<br>4) Anbau kleines Einfamilienhaus mit eigenem Eingang: Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer, AR und Bad<br>5) Anbau unter dem Wintergarten: Flur, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen.<br><br>Alle Einheiten sind vermietet, außer Einheit 3 (die große Eigentümerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche) und die Einheit 5.<br><br>Die Immobilie ist laufend renoviert und modernisiert worden, so dass kein Reparaturstau besteht. Jede Einheit hat eine eigene Heizungsversorgung als Gaseinzeltherme, alle Bäder sind bereits erneuert worden, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, größtenteils Parkett- und Fliesenbodenbeläge, Doppelcarport, Garage, überdachte Terrasse mit Glasdach, hochwertige Pflasterungen im Hof- und Eingangsbereich, Brunnen, Teichanlage, mehrere Werkstätten uvm..<br><br>Eine Rarität mit viel Platz innen und außen in absolut unverbaubarer Grünlage von Hattingen-Oberstüter. Die Mieteinnahmen liegen bei Vollvermietung (bis auf die große Eigentümerwohnung) bei ca. 14.400,-- EUR p.a.. Ruhiges Wohnen auf dem Land mit Rendite!<br><br>

Ihr Kontakt - Jörg Schmidt

Jörg Schmidt

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