Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 04556
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 53840 Troisdorf
Zimmer 17
Kaufpreis 694.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Verfügbar ab 15.10.2019
Schlafzimmer 10
Wohnfläche 301,27 m²
Zustand gepflegt
Gesamtfläche 439,27 m²
Heizungsart Zentralheizung
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatztyp Garage
Energie mit Warmwasser Ja
Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 6
Grundstücksfläche 267 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Stellplatzanzahl 1
Nutzfläche 80 m²
Zimmer 17
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1937
Energieausweis gültig bis 02.08.2027
Energiekennwert 151 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Die Objekte haben zwei verschiedene Adressen, allerdings liegen Sie auf einem gemeinsamen Grundstück. Ecke Frankfurter Straße / Am Bergerhof. Das Grundstück ist ca. 267 m² groß. Das eine Haus wurde ca. 1900 erbaut, das andere Haus ca. 1938. In den letzten 20 Jahren wurden viele Elemente im und an den Häusern erneuert. Die Heizungen, die Fenster, die Bäder, teilweise die Leitungen und Bodenbeläge. Die Dächer sind beide ca. 30 Jahre alt.<BR /><BR />Haus 1: Frankfurter Straße 71<BR />Hier stehen dem neuen Käufer eine Gewerbeeinheit im EG (Taxiunternehmen), und zwei Wohnungen im 1. + 2. OG zur Verfügung. Alle Wohnungen sind vermietet. Hinzu kommt noch eine Speichereinheit, welche nicht abgeschlossen ist, aber vermietet wurde.<BR />Es stehen hier 183,07 m² (37,57m² im DG) zur Vermietung bereit. Die Dachgeschosseinheit ist nicht in der Berechnung enthalten. Hier liegen die Kaltmieten aktuell bei ca. € 15.500 pro Jahr.<BR />Eine Besonderheit hat das Haus, Die EG Einheit und die Einheit im 2.OG haben die Toiletten auf den Treppenhausfluren. Eine weitere Toilette gibt es im DG und im Zwischengeschoss EG/1.OG.<BR />Der Innenhof bietet Platz für Mülltonnen, Fahrräder und ggfs. Stellplätze für Autos. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, weist allerdings feuchte Stellen auf.<BR /><BR />Haus 2: Am Bergerhof 1<BR />Die hier angebotene Immobilie ist voll vermietet und ist in einem guten Gesamtzustand.<BR />Insgesamt gibt es ca. 176,20 m². Die Kaltmieten pro Jahr belaufen sich hier auf ca. € 15.100.<BR /><BR />Alle Mieter haben auf mich einen vernünftigen Eindruck hinterlassen.<BR /><BR />Die Gesamtmiete beider Häuser liegt bei 31.653 €<BR /><BR />Das Objekt liegt zentrumsnah in Troisdorf und bietet fußläufig alles was der Mieter benötigt. Einaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verkehrsanbindung, Ärzte, Apotheken, Freizeitaktivitäten usw.

Ihr Kontakt - Moritz Tiller

Moritz Tiller

VR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbH, Troisdorf

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