Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 219393
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41748 Viersen / Heimer
Zimmer 3
Kaufpreis 159.000,00 €

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 85 m²
Schlafzimmer 2
separate WC 1
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja
Badezimmer 1
Terrassen 1
Grundstücksfläche 214 m²
Zimmer 3
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1963
Energieausweis gültig bis 28.07.2029
Energiekennwert 191,4 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 weist Investitionsbedarf auf. Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essküche mit kleiner Küchennische, sehr kleines Gäste-WC. Von der Essküche aus betritt man die höher liegende Terrasse mit Blick auf die tiefer liegende Innenhofterrasse. DACHGESCHOSS: kleiner Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Vom Badezimmer führt die Treppe in den beheizten Speicher, der als Abstellraum genutzt werden kann. Den Keller erreichen Sie über die Treppe von der Küche oder über die Außentreppe. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum und einen Wirtschaftsraum. Die Deckenhöhe ist Baujahrsspezifisch niedrig. Die Einfahrt führt zum Hauseingang, zur älteren kleinen Metallgarage mit manuellem Schwingtor und zur Terrasse sowie der Innenhofterrasse. Die Immobilie weist in Ausstattung und Aufteilung einen entsprechenden Investitionsbedarf auf. Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Holzoptik (1980er) und Kunststoffrollläden verbaut. Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf insbesondere bzgl. Sicherungsinstallation, Heizung und bei den sanitären Anlagen. Die elektrische Versorgung muss geprüft werden. Es ist eine einfache Dämmung vorhanden. Der gezeigte Grundriss im Erdgeschoss weicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Das Gäste WC wurde wesentlich kleiner ausgebildet, dafür eine kleine Niesche zur Küche für eine minimalistische Küchenfläche geschaffen. Diese Aufteilung ist jedoch nicht zeitgemäß. Die Grundstücksfläche läßt sich nicht erweitern.

Ihr Kontakt - Olaf Pauly

Olaf Pauly

Volksbank Immobilien GmbH, Niederkrüchten

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